Семейное право права вдовы по ипотеке

Содержание
  1. Семейное право права вдовы по ипотеке
  2. Какие льготы полагаются членам семей участников боевых действий
  3. Ипотека для вдов офицеров
  4. Какие права имеет вдова с ребенком
  5. Вдова или вдовец, помощь государства когда пришла беда
  6. Жилье бывшей жене военнослужащего
  7. Военная ипотека в случае смерти военнослужащего
  8. Государственная помощь вдовам ветеранов боевых действий в Афганистане
  9. Гражданское и семейное право
  10. Льготы сотрудникам полиции в 2021 году
  11. Военная ипотека в случае гибели военнослужащего: кто будет гасить и как снять ограничение с квартиры
  12. Порядок оформления удостоверения вдовы ветерана ВОв
  13. Брачный договор при ипотеке: особенности составления, плюсы и минусы, образец
  14. Что такое брачный договор?
  15. Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?
  16. Особенности брачного договора при ипотеке
  17. До заключения брака
  18. В период брачных отношений
  19. После развода
  20. Покупка квартиры с использованием материнского капитала
  21. Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе
  22. Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?
  23. Образец брачного договора при ипотеке и его содержание
  24. Удостоверение у нотариуса
  25. Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?
  26. Можно ли оспорить сделку?
  27. : Адвокат Мурзакова Екатерина дает советы по составлению брачного договора для ипотеки
  28. Подведем итоги
  29. Военная ипотека при разводе
  30. Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом
  31. Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке
  32. В случае развода супругов с детьми
  33. Военная ипотека для супругов военнослужащих
  34. Если жилье продано
  35. Если в семье есть несовершеннолетние дети
  36. Задолженность по коммунальным услугам
  37. Когда деление квартиры невозможно
  38. У пары есть ребенок
  39. Военнослужащий увольняется
  40. Квартира куплена с применением материнского капитала
  41. Судебная практика
  42. Ипотека до брака в 2021 году: особенности и нюансы
  43. Можно ли взять ипотеку до брака
  44. Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону
  45. Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака
  46. Варианты компенсации для второго супруга
  47. Судебная практика и образец иска
  48. Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Семейное право права вдовы по ипотеке

Семейное право права вдовы по ипотеке

№ 599411-6 в Госдуме, понятно, что в целом его обсуждение пройдет в парламенте без существенных корректировок. Единороссов в Госдуме большинство. Их по данному вопросу поддерживают другие фракции. И поправки, связанные с предоставлением дополнительного жилья по военной ипотеке для вдов офицеров и прапорщиков скорее всего будут приняты.

В отношении семей погибших военнослужащих у государства накопились значительные долги. И давно настало время решить их по-справедливому.

Однако, несмотря на то что проект закона инициирован в основном представителями партии власти и поддерживается в Минобороны, правительством подготовлен на него отрицательный отзыв.

В заключении, подписанном заместителем главы кабинета министров Сергеем Приходько, отмечается, что правительство поддерживает законопроект при условии исключения из него ряда положений, при реализации которых может возникнуть потребность «в дополнительных средствах федерального бюджета».

Какие льготы полагаются членам семей участников боевых действий

От сознательности сотрудников зависит оперативность сбора информации, но статистика показывает, что на данном этапе проблем не возникает.

Уважение к тем, кто пожертвовал своей жизнью ради выполнения долга, нельзя ни привить, ни упразднить законодательно. После всех запросов жене военного будет выдана справка, подтверждающая ее право на льготы.

С этой справкой необходимо обращаться в отдел соцзащиты населения при местной администрации.

Предоставленные государством льготы для детей, жен или родителей ветеранов боевых действий, а также участников обеспечения армии в горячих точках охватывают различные сферы, включая налоговые отчисления, пенсионное обеспечение, социальное обслуживание, ЖКХ. К этому перечню может быть добавлена возможность особого положения при кредитовании в банках.

Существуют специальные программы для указанной категории граждан, по которой есть возможность получить ссуду на строительство или приобретение жилья, развитие личного подсобного хозяйства, ремонт здания.

За членами семьи, в которой ветеран погиб или умер в мирное время, сохраняется преимущество при вступлении в различные кооперативы или объединения, согласно их внутреннему уставу.

Ипотека для вдов офицеров

№ 599411-6 в Госдуме, понятно, что в целом его обсуждение пройдет в парламенте без существенных корректировок. Единороссов в Госдуме большинство. Их по данному вопросу поддерживают другие фракции. И поправки, связанные с предоставлением дополнительного жилья по военной ипотеке для вдов офицеров и прапорщиков скорее всего будут приняты.

В отношении семей погибших военнослужащих у государства накопились значительные долги. И давно настало время решить их по-справедливому.

Однако, несмотря на то что проект закона инициирован в основном представителями партии власти и поддерживается в Минобороны, правительством подготовлен на него отрицательный отзыв.

В заключении, подписанном заместителем главы кабинета министров Сергеем Приходько, отмечается, что правительство поддерживает законопроект при условии исключения из него ряда положений, при реализации которых может возникнуть потребность «в дополнительных средствах федерального бюджета».

Интересное:  Отец троих детей от разных браков пенсия

Какие права имеет вдова с ребенком

Женщина является не просто труженицей, но и будущей матерью либо кормилицей маленького ребенка, а впоследствии, и гарантом будущего детей до их совершеннолетия. Есть ли льготы матерям после развода? Государство имеет социальные службы, которые помогают семьям, попавшим в трудные жизненные обстоятельства.

Получение такой материальной помощи также предусмотрено вдовам, которые не использовали эту возможность до момента повторного вступления в брак.

Порядок и величина компенсационных выплат определяются постановлением Правительства РФ №475 от 2.08.2005 г.

, которое регламентирует «Порядок предоставления членам семей военнослужащих, погибших при исполнении своих обязанностей или после выхода на пенсию».

Вдова или вдовец, помощь государства когда пришла беда

  • Супруга;
  • Совершеннолетние дети, которые получили инвалидность до достижения ими 18 лет;
  • Несовершеннолетние дети;
  • Совершеннолетние дети в возрасте до 23 лет, которые обучаются в любом образовательном учреждении на очной основе;
  • Лица (иждивенцы), которые при жизни военнослужащих находились на полном их материальном обеспечении.

Получение такой материальной помощи также предусмотрено вдовам, которые не использовали эту возможность до момента повторного вступления в брак.

Порядок и величина компенсационных выплат определяются постановлением Правительства РФ №475 от 2.08.2005 г.

, которое регламентирует «Порядок предоставления членам семей военнослужащих, погибших при исполнении своих обязанностей или после выхода на пенсию».

Жилье бывшей жене военнослужащего

  1. участие семьи в военной ипотеке. В данном случае все зависит от выслуги военнослужащего. Если он служил более 10 лет, то государство берет на себя обязательство по полному погашению кредитного обязательства. Если менее 10 лет, то вдове перечисляются все положенные накопления, в том числе дополнительные выплаты по ипотеке.

    Деньги перечисляются в течение 3 месяцев с момента поступления заявления от вдовы. Эти средства она самостоятельно направляет на выплаты. В ситуации, когда их не хватает для того, чтобы расплатиться окончательно, дальнейшие платежи делаются из собственных средств женщины.

К сожалению, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака, бывшие жены военнослужащих с детьми, сталкиваются с выселением из служебного жилья после того, как бывший муж получает жилье или единовременную субсидию на его приобретение.

Учитывая, что эти женщины чаще всего не имеют возможности куда-либо переехать после развода, так как они всю жизнь следуют за мужем по все стране, то проблема является очень острой.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего

Кроме того, в некоторых банках для предотвращения подобной ситуации существует обязательное требование личного страхования заёмщика. Если такой вид страхования имел место, то выплаты по кредитным обязательствам будут производиться страховой фирмой. Это наиболее удобный вариант в такой ситуации.

Потому каждый конкретный случай обязан рассматриваться отдельно, так как увольнение может произойти по самым различным причинам. Военнослужащий сохраняет свое право на ипотеку и может рассчитывать на помощь государства в полном объеме в таких случаях, когда:

Государственная помощь вдовам ветеранов боевых действий в Афганистане

  1. После кончины супруга вдова должна обратиться в Управление социальной поддержки населения и написать заявление на получение специального удостоверения вдовы участника боевых действий. В процессе оформления требуется доказать, что до момента смерти гражданина она находилась на его обеспечении и не работала.

    На этот момент она должна получить в Пенсионном Фонде РФ пенсионное удостоверение с пометкой «вдова» или же соответствующую справку. После приема документов в управлении выдается расписка о приеме заявления.

  2. Следующий этап — оформление пособия (социальной пенсии) по потере кормильца.

    Ее размер зависит от того, сколько членов семьи находились на иждивении у бывшего военнослужащего и напрямую привязывается к размеру социальной пенсии умершего участника боевых действий.

  3. В Управлении социальной защиты населения по месту жительства также оформляются другие льготы, в том числе и скидки при оплате услуг ЖКХ.

    Для оформления каждого типа пособия необходимо будет написать заявление и приложить к нему соответствующий пакет документов.

Срок рассмотрения заявления об оформлении соответствующего удостоверения составляет 1 календарный месяц. Оформление льгот — процесс не длительный.

Как правило, одобрение или отказ оформляется в течение 7-10 рабочих дней, о сроках дополнительно сообщается при приеме документов или в расписке.

Гражданское и семейное право

Обычаями жылу, журтшылык широко пользовались феодалы и богатые скотовладельцы. Они оказывали помощь обедневшему шаруа, даже целым аулам, скотом, за что привлекали их к бесплатному труду в своем большом хозяйстве.

Бии, аксакалы, не говоря уже о султанах, в случаях стихийных бедствий (падеж скота) при уплатах долгов широко использовали обычаи родовой помощи, обирая своих сородичей, стремясь восстановить собственное хозяйство за счет трудящихся подвластных им общин.

Особенно широко использовался обычай асар.

Главой семьи считался отец, муж; жена (жены), дочери и даже матери были ограничены в правах. Муж и отец распоряжались всем имуществом семьи, но не в ущерб интересам семьи, рода. Так, отец имел право наказывать сына, но не мог лишать его права на выдел, обязан был выдать дочь замуж с приданым, выплатить кун за преступление рода.

Глава семьи не имел права завещать имущество членам другого рода. Нормы обычного права защищали интересы семьи и всего рода. При жизни мужа наравне с ним могла распоряжаться имуществом и жена, но не в ущерб детям и мужним родичам.

Вдова распоряжалась имуществом до достижения сыновьями совершеннолетия и при условии проживания среди родичей мужа.

Льготы сотрудникам полиции в 2021 году

  • Дети, не достигшие совершеннолетия;
  • Второй супруг;
  • Дети-инвалиды, включая и достигших совершеннолетия, если инвалидность была получена до 18 лет;
  • Лица-иждивенцы и проживающие вместе с сотрудником полиции;
  • Дети младше 23 лет, которые проходят обучение на очной форме техникумов и институтов.
  • Отсутствие собственного жилья;
  • Проживание в коммуналке или в общежитии;
  • Наличие собственного жилья, находящегося в аварийном строении либо недостаточной площади (менее 15 квадратов на одного члена семьи);
  • Совместное проживание с членом семьи, страдающим тяжёлым заболеванием. Перечень заболеваний установлен законодательно.

Военная ипотека в случае гибели военнослужащего: кто будет гасить и как снять ограничение с квартиры

2. Целевой жилищный заем, полученный участником накопительно-ипотечной системы, исключенным из списков воинской части по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи.

сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

Порядок оформления удостоверения вдовы ветерана ВОв

Следует отметить, что для членов семьи ветерана «льготное» удостоверение выдается исключительно в случае, если они были на иждивении ветерана войны. А вот жене умершего участника войны удостоверение положено выдавать независимо от того, содержал покойный муж жену или нет.

Чтобы получить удостоверение вдовы ветерана ВОВ, надо подойти в орган соцзащиты граждан по месту жительства и написать соответствующее заявление. При себе иметь 1 свою фотографию 3×4, а также оригиналы и заверенные нотариусом ксерокопии следующих документов:

03 Мар 2021      hiurist         123      

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/semejnoe-pravo-prava-vdovy-po-ipoteke

Брачный договор при ипотеке: особенности составления, плюсы и минусы, образец

Семейное право права вдовы по ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов.

Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

  • у супругов разный уровень дохода;
  • муж или жена имеют просрочку по долгам;
  • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
  • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
  • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
  • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
  • у одного из супругов нет российского гражданства;
  • муж или жена имеют судимость;
  • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
  • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
  • после развода делится долг по кредиту.

Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

Особенности брачного договора при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

До заключения брака

Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

  1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
  2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

В период брачных отношений

Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

После развода

Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

  • разграничивает права мужа и жены на жилье;
  • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
  • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
  • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

  • высокую стоимость услуг нотариуса;
  • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
  • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
  • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
  • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
  • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
  • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
  • документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

В стандартное соглашение включают следующие пункты:

  • дату подписания контракта;
  • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
  • сведения о регистрации брака;
  • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
  • порядок раздела имущества при разводе;
  • как перераспределятся доли в случае появления детей;
  • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
  • кто является заемщиком по ипотеке;
  • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
  • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
  • ответственность за нарушение договоренностей;
  • срок действия соглашения;
  • подписи сторон.

Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

Скачать образец брачного договора на ипотечную квартиру

Удостоверение у нотариуса

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

  • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
  • идентификации участников по их удостоверениям личности;
  • установлению фактического наличия собственности;
  • консультированию супругов.

Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

  • второй супруг умер;
  • сторона соглашения признана недееспособной;
  • муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

  • внести изменения в кредитный договор;
  • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  • отсутствие нотариального удостоверения:
  • подписание недееспособным лицом;
  • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
  • положения договора ущемляют права мужа или жены.

Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

: Адвокат Мурзакова Екатерина дает советы по составлению брачного договора для ипотеки

В случае, когда родители одного из супругов дали деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку, в договоре нужно прописать, кому принадлежат эти средства. Иначе они будут считаться совместно нажитым имуществом. При разделе собственности нужно будет доказывать, что деньги были личной собственностью мужа или жены.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода.

Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом.

Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

Источник: https://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html

Военная ипотека при разводе

Семейное право права вдовы по ипотеке

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  • Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

В случае развода супругов с детьми

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.

Если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Задолженность по коммунальным услугам

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

Когда деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

Судебная практика

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/voennaia-ipoteka-pri-razvode-5c2b9b3dd67b3300aacc06ef

Ипотека до брака в 2021 году: особенности и нюансы

Семейное право права вдовы по ипотеке

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

Можно ли взять ипотеку до брака

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит.

Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

Варианты компенсации для второго супруга

Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

Судебная практика и образец иска

Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Для этого необходимо:

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • явиться на слушание и получить решение судьи.

Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

В нем нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • дату приобретения недвижимости;
  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

Образец данного искового заявления можно посмотреть здесь.

Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

Это можно сделать:

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз.

Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора.

Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

Подробнее про брачный договор при ипотеке, а также про раздел ипотечной квартиры при разводе вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipoteka-do-braka.html

О ваших документах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: