Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

Содержание
  1. Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г
  2. Решение по делу №А73-15555
  3. Решение суда о разделе лицевого счета 2021 г
  4. Оформление дома 2021
  5. Раздел имущества при разводе через суд: установленные сроки, образцы исков
  6. Решение Верховного Суда РФ от 16 ноября 2021 г
  7. Судебные решения по разделу имущества супругов
  8. В красноярске принудительно снесена часть дома, мешавшая взлетной полосе
  9. Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2021 года признают самовольными постройками
  10. Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
  11. Разъяснения Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ в 2021 году
  12. Раздел дома в натуре: судебная практика
  13. Какой дом можно разделить в натуре?
  14. Оспаривание выделения доли в натуре
  15. Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина
  16. Что такое реальный раздел дома в натуре
  17. На сколько долей можно разделить дом
  18. Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
  19. Порядок и правила раздела частного дома на доли
  20. Как разделить дом на два хозяина
  21. Эксперт по разделу дома
  22. Раздел недостроенного дома при разводе в 2021 году
  23. Делится ли недостроенный дом при разводе?
  24. Как разделить недостроенный дом при разводе?
  25. По соглашению сторон
  26. Через суд
  27. Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?
  28. Куда подается иск?
  29. Как составить исковое заявление?
  30. Какие документы приобщаются к иску?
  31. Как подать документы в суд?
  32. Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

Если известен адрес места слушания по делу, то забрать копию решения суда можно самостоятельно явившись в канцелярию учреждения. Также можно позвонить секретарю судьи или в канцелярию суда по контактному номеру и получить нужную информацию по делу.

  • О лишении прав. В случае принятия мировым судом решения о лишении водительских прав, судебная инстанция присылает водителю извещение и ему необходимо самостоятельно забрать копию постановления в канцелярии учреждения. Также узнать решение можно позвонив в суд по телефону, либо посетив официальный сайт.
  • Решение по делу №А73-15555

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об обязании в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 6 Б в виде устранения выявленного несоответствия устройства кровли многоквартирного дома п. 2.46 СП 71.13330.2011.

    В соответствии со ст. 180, 182 ЖК РФ, положениями Устава Некоммерческой организации «Региональный оператор — «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в Хабаровском крае, компетенция данного лица, включающая как права, так и обязанности, является ограниченной.

    АО «ЕЭнС» до настоящего времени в своих счетах продолжает предъявлять незаконные доначисления (потери) к количеству потребленной электроэнергии, по каждому прибору учета, установленных в доме, уменьшив до 0,42 %, 0,58 %, 0,11 %, 0,03 %, 0,52 %, 0,95 % (которые не берутся с собственников дома).

    1. В феврале 2021 г. ПАО «Т Плюс» был подан в Арбитражный суд иск к ТСЖ о взыскании с дома доплаты за отопление за период с апреля 2021 г. по ноябрь 2021 г. (включительно) в сумме 387 547,78 руб.

    Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах изложенных в апелляционной жалобе доводов,полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и применимым к правоотношениям сторон нормам материального права.

    В апелляционной жалобе представитель Мохиревой К.А. Баданин А.В., повторяя приводившиеся в суде первой инстанции доводы, просит решение суда, как принятое с нарушением норм материального права и при несоответствии изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела, отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

    В своем решении Верховный суд сослался на нормы Семейного и Гражданского кодексов.

    Прежде всего, суд отметил то, что объектами недвижимости следует считать не только непосредственно земельные участки, но и все, что достаточно прочно связано с землей.

    Отсюда следует вывод, что объектами недвижимости являются и недостроенные дома, так как они связаны с землей и их нельзя перенести, не причинив при этом несоразмеренный ущерб.

    Краеугольным вопросом при разводе является вопрос раздела имущества, в том числе и раздел дома. Что касается квартир и жилых домов – здесь все более-менее понятно, двусмысленности нет – делить или не делить.

    А вот проблема раздела недостроенного дома стояла достаточно остро, т.к. если на дом нет документов, ни за кем из супругов не зарегистрировано право собственности на него, то и разделить получается вроде бы и нечего.

    Но ведь сам объект-то существует, а значит, должен быть включен в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе.

    Решение суда о разделе лицевого счета 2021 г

    1) Нет — принудительно заставить продать нельзя; 2) Нет — в суде вам лицевой счет не разделят, лицевой счет привязан к квартире а не к собственнику, на одну квартиру может быть только один лицевой счет

    Но выход есть! Производить оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле и сохранять квитанции. Рано или поздно коммунальные службы подадут на вас в суд — ваши квитанции будут доказательством выполнения своих обязательств в части своей доли собственности и к вам никаких претензий не должно быть

    Решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире суд выносит на основании представленных документов и является окончательным. . Ответ был дан по телефону. Цитировать. 3Юрист Rafe.ru23.01.2021 23 03. Цитирую Людмила

    Оформление дома 2021

    До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, в изменениях дачного законодательства учтены пробелы, которые существовали ранее.

    • подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция; • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка; • проект пристройки (в виде плана или эскиза); • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции; • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

    • заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

    Раздел имущества при разводе через суд: установленные сроки, образцы исков

    Бывает, что материальные взносы супругов в общее хозяйство неравны.

    Как проходит раздел в подобных случаях? Детали зависят от нюансов ситуации: например, речь идет о покупке кваритры, в которую вы вложили 4 000 000 руб., а вторая сторона — 2 000 000 руб.

    По умолчанию судебные органы разделят собственность пополам, и человек, внесший меньше денег, по сути получит прибыль в виде 1 000 000 руб.

    1. Имущество, приобретенное до регистрации брака, достанется владельцу.
    2. Собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, также останется у супруга, которому она принадлежит. Это означает, что все подаренное, унаследованное или приватизированное не отойдет к бывшей жене или мужу.
    3. Служебная или муниципальная недвижимость по определению не делится, поскольку не принадлежит гражданам. Но эта категория имущества часто выступает поводом для разбирательств. Например, в 2021 г. гарнизонный суд рассматривал случай, когда прапорщику К. отказывали в предоставлении жилья по месту службы. Оказалось, что тому уже выделили квартиру, но военный, прекративший отношения с супругой, “оставил” ей недвижимость. Раздел имущества проходил в досудебном порядке, и компетентное лицо не указало на ошибку. В итоге дело рассмотрели, старое жилье оставили бывшей жене, а прапорщику предоставили новое. Но судья попросил его больше не распоряжаться квартирами, находящимися в собственности военного ведомства.
    4. Одному из супругов оставляют так называемые сложные вещи: стиральную машину или автомобиль. Ведь поделить их пополам не получится: у человека окажутся только запчасти. Но стоимость вещи учитывается, когда суд определяет, что отдать второму участнику разбирательства.
    5. Если в браке было куплено имущество, записанное на ребенка, делиться оно не будет.
    6. В собственности владельца останутся и результаты интеллектуальной деятельности.

    Интересное:  Образец Характеристики На Повышенную Стипендию

    Решение Верховного Суда РФ от 16 ноября 2021 г

    Санаторно-курортные организации, осуществляющие лечебный процесс, в силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона N 26-ФЗ имеют статус лечебно-профилактических организаций и функционируют на основании предоставленной в соответствии с законодательством Российской Федерации лицензии на осуществление медицинской деятельности.

    приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 7 июня 2021 г.

    N 321н (далее — Приказ) утвержден перечень медицинских показаний для санаторно-курортного лечения взрослого населения согласно приложению N 1 (далее — Перечень).

    Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 2 июля 2021 г., N 51503, и 3 июля 2021 г. опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru.

    Судебные решения по разделу имущества супругов

    Решения судов по семейным спорам Решение суда о разделе совместно нажитого Именем Российской Федерации 18 октября 2012 года Мировой судья судебного участка района К.А.Архипова с участием ответчика — ФИО , при секретаре — Раскошновой С.В.

    , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковое заявление о разделе совместно нажитого (образец) , ФИО обратился в суд с вышеназванным иск о разделе совместно нажитого (образец) к ответчику, ссылаясь на то, что в период с 2001 года по март 2011 года состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, за период совместного проживания ими совместно было приобретено: вентилятор « », стоимостью 660 рублей, плита электрическая, стоимостью 1590 рублей, утюг « стоимостью 911 рублей, масляный радиатор « », стоимостью 1390 рублей, холодильник « », стоимостью 7037 рублей, диван — кровать « стоимостью 8800 рублей, шкаф « », стоимостью 7450 рублей, зеркало « », стоимостью 540 рублей, микроволновая печь « », стоимостью 2812 рублей, пылесос « », стоимостью 2794 рубля, телефон « Эриксон», стоимостью 7840 рублей, карта памяти « », стоимостью 1099 рублей, — модем, стоимостью 1165 рублей, телевизор « », стоимостью 21490 рублей, ноутбук « », стоимостью 27390 рублей, всего на общую сумму 92968 рублей, соглашения о добровольном разделе имущества между ними не достигнуто, поэтому просит суд разделить совместно нажитое имущество, взыскав с ответчика в его пользу половину стоимости нажитого имущества в размере 46 484 рубля.

    Решение о разделе имущества, нажитого во время брака РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Никулинский районный суд города Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску о разделе совместно нажитого имущества, Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе совместно нажитого имущества.

    В красноярске принудительно снесена часть дома, мешавшая взлетной полосе

    Проверка, проведенная Енисейской транспортной прокуратурой на основании заявления гендиректора ООО «АвиаСтартСибирь», показала, что земельный участок в пригороде Красноярска, на котором красноярец решил построить садовый одноэтажный дом с мансардой, располагается на приаэродромной территории. При этом мужчина проигнорировал тот факт, что все возводимые строения в обязательном порядке должны быть согласованы со старшим авиационным начальником аэродрома. Построенный дом на 7,65 метров превысил допустимую максимальную высоту строения 3,35 м.

    В апреле мужчину принудительно доставили в районный отдел судебных приставов, где в присутствии понятых зачитали последнее требование о сносе части жилого строения. Кроме того, должника привлекли к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ.

    Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2021 года признают самовольными постройками

    Как уже было отмечено, теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2021 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость – необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.)

    Истец в тексте искового заявления указал, что специалист администрации при удостоверении завещания не убедилась в полной дееспособности завещателя Минина Н.Е., что является нарушением процедуры удостоверения завещания.

    Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что у специалиста администрации Брызгаловой Н.В. имелись основания сомневаться в адекватном состоянии завещателя Минина Н.Е.

    вследствие какого-либо психического заболевания, которое воспрепятствовало бы совершению им волеизъявления по распоряжению имуществом. Истцом также не представлено доказательств того, что Минин Н.Е.

    являлся недееспособным или вследствие какого-либо психического заболевания не мог осуществлять юридическим значимые действия, в том числе, распорядиться своим имуществом посредством составления завещания.

    Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

    Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

    • здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
    • объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
    • строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
    • постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.
    1. вид права на землю;
    2. тип самовольно построенного объекта;
    3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
    4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
    5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
    6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

    Разъяснения Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ в 2021 году

    В п.

    22 Обзора № 1 Суд обращает внимание на то, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

    В Липецкой области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, в регионе в краткосрочный план указанной программы.

    30 Июн 2021      hiurist         109      

    Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/razdel-doma-vnaturi-resheniya-suda-2021-g

    Раздел дома в натуре: судебная практика

    Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

    Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

    Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ.  На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

    Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

    Какой дом можно разделить в натуре?

    С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

    Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

    Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

    Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

    Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

    В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

    Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

    Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

    Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

    Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

    • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
    • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
    • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
    • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
    • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

    Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

    252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

    и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

    По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

    Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

    На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

    Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

    Оспаривание выделения доли в натуре

    Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость.

    Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

    Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

    Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

    Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

    Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

    Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей.

    Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

    Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

    В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

    Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

    Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

    Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка.

    Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам.

    Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

    • Скачать образец судебного решения по делу о разделе дома в натуре .docx

    Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

    Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

    Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

    » Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

    46 785 просмотров

    Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

    Что такое реальный раздел дома в натуре

    Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

    На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

    Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

    • регистрации новых жильцов;
    • ремонта;
    • реконструкции дома, его инженерных сетей,

    а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

    Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

    Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

    1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
    2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

    Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

    1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
    2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

    Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

    Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

    После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

    Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

    1. Выделение доли.
    2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

    И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

    При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

    Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

    Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

    До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

    Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка.

    Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения.

    В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

    В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

    На сколько долей можно разделить дом

    Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

    Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

    При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

    • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
    • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
    • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
    • все части должны оставаться удобными в использовании.

    Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

    В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

    В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

    Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

    Порядок и правила раздела частного дома на доли

    Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

    Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

    • продать;
    • подарить;
    • оставить в наследство;
    • оставить в залог.

    Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

    • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
    • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
    • все жилые помещения должны быть изолированы;
    • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

    Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

    Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

    1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
    2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
    3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
    4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

    Как разделить дом на два хозяина

    Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

    Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

    В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

    Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

    При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

    Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

    Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

    Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

    При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

    Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

    Эксперт по разделу дома

    Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

    1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
    2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
    3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
    4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
    5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
    6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

    Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

    1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
    2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

    Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

    Раздел недостроенного дома при разводе в 2021 году

    Раздел Дома Внатури Решения Суда 2021 Г

    При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.

    В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.

    Делится ли недостроенный дом при разводе?

    В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).

    Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.

    Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:

    • Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
    • Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
    • Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.

    При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.

    Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства.

    После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем.

    Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В.

    о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2021 года по делу № 88-558/2021).

    Как разделить недостроенный дом при разводе?

    Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.

    По соглашению сторон

    Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:

    • Дату и место заключения соглашения;
    • ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
    • В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
    • Наименование имущества, подлежащего разделу;
    • Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
    • В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
    • Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.

    В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.

    Через суд

    В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.

    В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:

    • Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
    • Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
    • Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
    • Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.

    Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.

    Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.

    Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?

    Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.

    Куда подается иск?

    Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.

    В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.

    Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.

    Как составить исковое заявление?

    При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.

    Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:

    1. В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
    2. В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
    3. В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
    4. В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.

    В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.

    Скачать образец иска о разделе имущества

    Какие документы приобщаются к иску?

    В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:

    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
    • Свидетельства о заключении и расторжении брака;
    • Договор купли-продажи недостроенного дома;
    • Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
    • Договор подряда на строительство дома;
    • Чеки об оплате строительных материалов;
    • Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
    • Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
    • Прочие документы, имеющие отношение к спору.

    Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.

    Как подать документы в суд?

    Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.

    По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:

    1. Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
    2. Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
    3. По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.

    В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.

    Какие сложности могут возникнуть при разделе?

    При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу.

    В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу. Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте.

    Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
    Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-nedostroennogo-doma-pri-razvode.html

    О ваших документах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: