Расписка При Покупке Квартиры С Долями Образец

Содержание
  1. Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры
  2. Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках
  3. Правила оформления
  4. Порядок действий продавца и покупателя
  5. Образец расписки
  6. Расписки при получении денег в долг и возврате долга
  7. Заключение
  8. Расписка При Покупке Квартиры С Долями Образец
  9. Расписка в получении денежных средств за квартиру
  10. Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)
  11. Характеристика доверенности на продажу доли в квартире
  12. Расписка при покупке квартиры: предназначение и порядок оформления
  13. Как правильно составить расписку при получении денег продавцом при покупке квартиры
  14. Задаток при покупке квартиры (образец расписки)
  15. Расписка в получении денег за квартиру
  16. Образец доверенности 2021 года на продажу доли в квартире
  17. Доверенность на продажу доли квартиры
  18. Расписка при покупке квартиры
  19. Покупка квартиры: расписка

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры

Расписка При Покупке Квартиры С Долями Образец

Покупка квартиры сопровождается несколькими обязательными документами. Договор купли-продажи – главный правоустанавливающий документ, на основе которого в дальнейшем квартира будет принадлежать покупателю. Помимо него нужно затребовать у продавца расписку в получении денежных средств за квартиру.

В сделках с недвижимостью на вторичном рынке (и даже жилья в новостройке, если его продаёт физлицо) расписка в получении денег играет роль чека, приложенного к договору. Некоторые юридические операции в дальнейшем обязательно потребуют предъявления этой бумаги.

Как её составить, чтобы она была законной? Расскажем в статье.

Для чего нужна расписка в получении денег в крупных сделках

Расписка является единственным доказательством того, что деньги были переданы. Если её нет, недобросовестный продавец, получивший сумму, может заявить, что никакой передачи денег не было, и даже подать в суд. Поэтому при передаче крупной суммы денег обязательно нужно взамен получить письменную фиксацию факта получения денег продавцом.

Что даёт расписка:

  • Гарантия безопасности сделки с точки зрения добросовестности продавца;
  • Она нужна при оформлении налогового вычета за квартиру;
  • Она доказывает, что продавец получил именно ту сумму, которая была прописана в договоре.

Правила оформления

Чтобы документ имел юридическую силу, к нему предъявляется много требований.

Это – общие требования к любым распискам, которые не требуют заверения нотариуса.

Правила получения денег:

  • Бумага составляется продавцом или тем, кто действует от его имени. Если деньги получает доверенное лицо, он пишет расписку от своего имени. К ней прикрепляется документ, доказывающий доверие прав от собственника (нотариальная доверенность).
  • Если собственников несколько, и они вместе продают один объект недвижимости, каждый составляет бумагу от своего имени на ту часть денег, которую получил за свою долю.

Правила полного расчёта при внесении задатка:

  • Задаток или аванс, даже если он небольшой, тоже передаётся только через расписку, чтобы зафиксировать факт передачи денег.
  • Если к моменту окончательной сделки за квартиру уже был внесён первый платёж (авансовый или задаток), продавец и покупатель составляют новую расписку: в ней указывается полная сумма, соответствующая договору купли-продажи. После этого старая расписка уничтожается. Так – до тех пор, пока полная сумма не будет выплачена.

Требования к самой бумаге:

  1. Расписка не может содержать ошибок, исправлений, помарок. Если это случилось, бумагу составляют заново.
  2. Текст, полностью набранный на компьютере, — спорный документ. Не стоит рисковать. Максимум, что допускается – использование бланка расписки, который поможет понять, вся ли информация указана, и заполнить документ по форме.
  3. Всё, что указывается в расписке, должно быть написано полностью: не допускаются сокращения. Расшифровка подписи тоже требуется полная.
  4. Документ пишется от руки ручкой с синей пастой: она долговечнее чёрной, и через много лет не возникнет сомнений, что документ – оригинал, а не копия.

Требования к количеству расписок:

  • Бумага составляется в единственном экземпляре, если есть один продавец и один покупатель.
  • Один покупатель может получить по одной расписке от каждого продавца, если они продают одну квартиру вместе.
  • Если покупателей несколько (супруги, дети), и они приобретают недвижимость в долевую собственность, каждый будущий владелец доли должен получить расписку на свою долю от общей суммы. В дальнейшем оригинал бумаги потребуется для оформления налогового вычета.

Прочие требования:

  • Расписка составляется даже в том случае, если деньги переводятся по безналу. Чек от банка не является юридически значимым документом.
  • Бывает, что передача денег проходит при свидетелях. Их данные тоже могут быть внесены в расписку отдельным пунктом.

Порядок действий продавца и покупателя

  1. В день, когда запланирована передача денег, продавец в присутствии покупателя сам составляет текст расписки.
  2. Покупатель проверяет документ на соответствие всем требованиям.
  3. Продавец подписывает экземпляр и передаёт бумагу в обмен на деньги.

Образец расписки

Чтобы бумага имела юридическую силу, она должна содержать:

  • Персональные данные автора расписки: полное имя, сведения о рождении, адрес регистрации, адрес проживания, контактный телефон.

Важно! Если расписка составляется доверенным лицом, он пишет свои координаты, затем добавляет информацию о том, в чьих интересах и на основании какого документа он действует. И перечисляет информацию законного собственника квартиры.

  • Полные реквизиты документа, подтверждающего указанную информацию (паспорт, доверенность).
  • Данные о свидетелях передачи денег, если такие присутствуют на сделке.
  • Полученная от покупателя или доверенного лица сумма: цифрами, а в скобках – прописью полностью, заканчивая строку словами «тысяч рублей».
  • Причина получения денег (покупка квартиры с указанием её адреса и других данных выписки из ЕГРН). Указывается основание передачи денег – договор или задаток «в счёт стоимости».
  • Фактическая дата получения.
  • Заканчивается расписка фразой «расчёт произведён полностью, претензий не имею».
  • Подпись и полная расшифровка.

raspiska v poluchenii denezhnyh sredstv pri pokupke kvartiry PDF

Скачать бланк расписки можно здесь.

Расписки при получении денег в долг и возврате долга

Расписка в получении денег за квартиру – частный случай финансовых взаимоотношений между физическими лицами. Составлять такие бумаги рекомендуется даже на небольшие суммы, полученные в долг.

Например, если одно физлицо даёт другому крупную сумму, нужно составить расписку по вышеописанным правилам. Пишет бумагу получатель, а в тексте указывается сумма и срок, до которого долг будет полностью выплачен.

Заканчиваются такие отношения обратной распиской: бывший должник после возвращения всей суммы получает на руки бумагу о том, что долг погашен, и что кредитор претензий не имеет.

Заключение

Расписка в получении денег – гарантия безопасности и чистоты сделки. Такие бумаги всегда нужно иметь на руках: именно они становятся главным доказательством при решении споров в судебном порядке. Хранить расписку нужно вечно.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка При Покупке Квартиры С Долями Образец

Расписка При Покупке Квартиры С Долями Образец

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Рассмотрим следующий пример. Предметом сделки выступает квартира, которая находится в собственности нескольких человек (в равных долях). Это может быть два собственника (муж и жена), или 4 собственника, каждый из которых владеет одной из 4 комнат в четырехкомнатной квартире.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
  • переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.

    );

  • указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью.

Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.

Расписка при покупке квартиры: предназначение и порядок оформления

Я, Иванов Иван Иванович, 15 сентября 1978 года рождения, паспорт гражданина РФ 22 33 123456 выдан УВД г. Москва 17 ноября 2002 года, код подразделения 002-003, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв.

12, получил от Петрова Петра Петровича, 12 мая 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ 44 55 112233 выдан РОВД г. Вологда 14 августа 2002 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Вологда , ул. Пушкина, д. 5, кв.

3, денежные средства в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 12 (двенадцать) по адресу: г. Москва, ул. Перова, д. 1, кв. 12, в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 12 ноября 2021 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

К сожалению, подписание договора не может подтвердить факт того, что покупатель действительно выполнил свои обязательства, передавая деньги за жилье. Но если факт оплаты не был подтвержден, то как доказать, что обязательства все-таки были выполнены? К счастью, для этого была создана расписка покупателя при покупке квартиры.

Как правильно составить расписку при получении денег продавцом при покупке квартиры

  1. Наименование документа «Расписка в получении денег».
  2. ФИО продавца, его паспортные данные и адрес (указанные сведения должны позволять четко идентифицировать получателя денег и исключить возможные совпадения).
  3. ФИО покупателя, его паспортные данные и адрес.
  4. Наименование объекта недвижимости, который выступает предметом сделки: адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  5. Ссылка на договор, на основании которого передаются деньги: договор купли-продажи, предварительный договор, договор аванса или задатка (указывается дата его подписания).
  6. Дата подписания документа (совпадает с датой передачи денег).
  7. Место (город) написания документа.
  8. Сумма, полученная от покупателя.
  9. Если полученные средства являются предоплатой или авансом, то после указания суммы желательно прописать фразу «получены в счет стоимости квартиры».

    Если это была окончательная оплата, то в интересах покупателя наличие фразы в расписке о том, что расчет произведен полностью, претензий по оплате продавец не имеет.

  10. Подпись продавца и ее расшифровка. Желательно, чтобы подпись, которая будет содержаться в документе, соответствовала паспорту.

Покупателю стоит внимательно проверить расписку на предмет несоответствий и логических ошибок. Если она будет содержать ошибки либо исключать какие-либо из указанных выше пунктов, то ее могут признать недействительной и отказаться рассматривать в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.

При этом расписка не является обязательным документом. В частности, при безналичной форме взаиморасчетов она не требуется. Не запрашивают расписку и в Росреестре в момент переоформления права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно.

В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог.

Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры.

Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений.

В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Расписка в получении денег за квартиру

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры).

Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.

»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Образец доверенности 2021 года на продажу доли в квартире

Эта тема особенно важна, поскольку риск мошенничества в 2021 году как никогда высокий, потому владельцы недвижимости при её продаже стараются максимально перестраховаться, и правильно делают.

Доверенность на продажу квартиры оформляется в том случае, если у фактических владельцев нет возможности разбираться с трудностями оформления документации и представления недвижимости покупателям, переговорами с ними и другими сопутствующими обязанностями.

  1. В первую очередь надо обратиться к нотариусу, тем более, когда рассматривается долевая квартира, а значит участников процесса заведомо больше двух. Доверенное лицо и лица, которые предоставляют доверенность, должны иметь при себе паспорта, чтобы вписать информацию из него в доверенность. Другие документы, подтверждающие личность использовать нельзя, так как процесс продажи квартиры или её доли, осуществляется только при наличии паспортных данных.
  2. Определите, какими обязанностями будет наделено доверенное лицо. Процесс выдачи документов регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ, в котором указано что можно оформлять не только полноправную доверенность, так называемую, генеральную. Есть возможность сделать документ с частичной компетентностью (разовая доверенность), благодаря которому доверенное лицо сможет выполнять только часть обязанностей, например, ограниченных сбором документов, но не разрешающий совершать финансовые манипуляции и т.п. Но тогда доверителю придется заниматься остальными заботами самостоятельно.
  3. В точности узнайте, какие документы нужны для продажи, и соберите их вместе с доверенным лицом или самостоятельно, если это не входит в круг его обязанностей.
  4. Срок действия генеральной доверенности на долю в квартире – 3 года. Как правило, именно этого периода достаточно, чтобы найти достойного покупателя, рассмотреть все детали и не только. Если же вам удалось справиться с поставленной задачей гораздо быстрее, то документ можно отозвать, чтобы у доверенного лица не оставалось прав ставить от вашего имени подписи, оформлять документы, и совершать другие действия.

Доверенность на продажу доли квартиры

В документе важно указать, что поверенный после сделки обязуется передать документы и вырученные средства в руки доверителя. Для того чтобы не попасться на обман, нужно правильно составить бумагу и указать полномочия, в рамках которых должен действовать представитель. Составить документ можно у нотариуса, бланк заполняют обе стороны. В неё нужно указать такую информацию, как:

Нотариус обязан выслать письмо с оповещением о продаже площади собственникам остальных долей недвижимости. Если на письмо не поступил ответ, специалист выдаст клиенту свидетельство, которое нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Расписка при покупке квартиры

  1. Заглавие документа, которое отражает его суть. Например, «Расписка о получении задатка в счет покупки квартиры».
  2. ФИО и паспортные данные плательщика и получателя денег (серия и номер документа, кем и когда выдан, и адрес регистрации), а также адрес фактического проживания. Сведения должны быть полными, без сокращений.
  3. Необходимо четкое обозначение сторон договора: кто приобретает квартиру, а кто – продает.
  4. Если у квартиры не один собственник, а несколько, предоставить свои данные для расписки и подтвердить получение денег должен каждый из них.
  5. Описание цели, для которой передаются деньги, например, «покупка квартиры», «залог» или «аванс за квартиру».

    При частичной оплате нужно указать ее размер, общую стоимость квартиры и рассчитать сумму остатка, а для каждого факта частичной передачи денег составлять отдельную расписку.

  6. Данные приобретаемого недвижимого объекта: адрес жилья, его метраж и кадастровый номер, со ссылкой на соответствующий договор.

  7. Реквизиты договора, на основании которого приобретается квартира.
  8. Сумма денежных средств, их валюта, а также действующий валютный курс, если деньги передаются не в рублях.
  9. Место и дата составления расписки и передачи денег.
  10. Фраза, подтверждающая получение покупателем денег.

    Например: «Денежная сумма получена мной в полном объеме, претензий не имею».

  11. Подписи сторон с расшифровкой.

При приобретении квартиры договор купли-продажи обязывает одну из сторон передать жилье в собственность покупателя, а вторую сторону – произвести оплату.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в момент государственной регистрации сделки в Росреестре, но эта процедура, как и заключение договора, не являются подтверждением факта уплаты покупателем денежной суммы.

Покупка квартиры: расписка

Источник: https://urist-piter.ru/dokumenty/raspiska-pri-pokupke-kvartiry-s-dolyami-obrazets

О ваших документах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: