Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

Содержание
  1. Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости
  2. Выделение доли детям при использовании материнского капитала
  3. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
  4. Получает ли родившийся ребенок долю в жилье родителей
  5. Выделяется ли детям автоматически доля в купленном за мат капитал жилье
  6. С какого года рождения дети автоматически считаются гражданами россии
  7. Будет ли родившийся ребёнок автоматически иметь долю на этой жилплощади
  8. В каком случае ребенок имеет долю квартире
  9. Предегдует на долю в квартире при рождении
  10. Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца
  11. Получает ли ребенок гражданство рф при рождении в россии
  12. При Рождении Ребенка Положено Выделять Долю В Квартире
  13. Бесплатная юридическая помощь
  14. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  15. Как выделить долю детям в квартире
  16. О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
  17. Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
  18. Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире
  19. Как выделить доли детям
  20. Доля ребенка в квартире при разводе
  21. Какая часть квартиры положена ребенку
  22. Как выделить доли детям в квартире
  23. Какая доля положена ребенку
  24. Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста
  25. Когда ребенок имеет право на долю в квартире?
  26. Дарение недвижимости
  27. Наследование доли имущества
  28. Приобретение по договору купли-продажи
  29. Приватизация
  30. Использование материнского капитала
  31. Процедура выделения (оформления) доли ребенку
  32. Нужна ли юридическая помощь?
  33. Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
  34. Зачем выделять доли 
  35. Когда необходимо выделить доли 
  36. Кому нужно выделить доли
  37. Какие доли нужно выделить
  38. Как оформить выделение долей
  39. Какие документы понадобятся при регистрации
  40. Выделение долей детям до погашения ипотеки 
  41. Если доли не выделять
  42. Сейчас читают

Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья.

Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса.

Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей.

Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами.

Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации.

Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности.

Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.

В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

  1. Документ, подтверждающий личность ребенка.
  2. Паспорт родителей (заявителей).
  3. Техпаспорт на квартиру, с которой снимается несовершеннолетний.
  4. Техпаспорт старого и нового мест проживания.
  5. Справка о регистрации всех лиц, которые будут проживать в новой квартире.
  6. Свидетельство о праве собственности, если квартира приватизирована.
  7. Договор социального найма, если квартира муниципальная.

После развода супругов ребенок сохраняет право проживать по месту прописки одного из родителей, так как является членом семьи.

К примеру, несовершеннолетний прописан у отца, а фактически живет с матерью, в связи с этим отец не может продать квартиру или же вынужден оплачивать лишние коммунальные платежи.

Тогда отец может потребовать выписать ребенка без согласия матери из своей квартиры и регистрации его по месту жительства матери,однако, для этого он должен обратиться в суд.

Получает ли родившийся ребенок долю в жилье родителей

Что же до продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то и здесь ситуация ничем не отличается от той, когда продается собственная квартира ребенка или же квартира с его долей.

Право ребенка на недвижимость Важно Согласно пункту 5 статьи 38 Семейного кодекса РФ, если в банковском учреждении открыт счёт, куда семья регулярно переводила суммы на детей (к примеру, на будущее обучение), этот счёт не делится.

К личным вещам относятся также денежные пособия: алименты, пенсии, личный заработок.

Задача суда — дать возможность детям расти и развиваться в нормальных условиях. Хотя чаще опекунство остается за матерью, если у неё нет возможности дать детям необходимое, то права передаются отцу. Важно! Если дети остаются жить с одним родителем, это не означает, что второй лишается родительских прав.

Выделяется ли детям автоматически доля в купленном за мат капитал жилье

При внесении маткапитала в погашение ипотеки вы пишите обязательство о выделении долей детям после полного гашения ипотеки.

После погашения на основании обязательства составляете соглашение, где прописываете доли всех членов семьи согласно обязательства и регистрируете его в МФЦ.

После того как у вас в недвижимости появляются доли детей, то все сделки с долями детей вы обязаны согласовать с опекой, т.е. при распоряжении долями у вас должно быть согласие органов опеки и попечительства

Когда ипотека будет выплачена вам потребуется составить соглашение о распределении долей.

Оно составляется в свободной форме и должно содержать следующую информацию: ФИО всех членов сделки, паспортные данные, дата рождения и место прописки. У детей паспорта нет, поэтому его заменяет свидетельство о рождении.

Адрес объекта, где выделяются доли. Указание, кто именно является законным представителем детей. Размер выделяемых долей. Дата составления соглашения и место.

С какого года рождения дети автоматически считаются гражданами россии

Для усыновленного ребенка предусмотрены иные требования: кроме паспорта приемных родителей и свидетельства о рождении младенца, дополнительно потребуется подать еще и свидетельство об усыновлении (оно выдается после положительного решения суда). Это важно Поданные бумаги ФМС рассматривает до 10 дней со времени подачи заявки.

  • гражданство ребенка, если один из родителей иностранец, а второй россиянин, можно так же получить по указанной схеме, но в случае, если местом рождения была Россия;
  • если один родитель – россиянин, а о втором ничего неизвестно или он не обладает каким-либо гражданством, но в свидетельстве должна непременно стоять об этом отметка.

Интересное:  Могут наложить арест на машину из за транспортного налога

Будет ли родившийся ребёнок автоматически иметь долю на этой жилплощади

Здравствуйте, Александр, родившийся на какой-либо жилплощади ребенок не приобретает на данную жилплощадь прав собственности. Право проживания и пользования действительно есть, но, если говорить о дальнейшей продаже, то отмечу, что она будет происходить, в том числе, в интересах ребенка, т.к. ваша жилплощадь является достаточно маленькой.

Здравствуйте, уважаемые юристы! У нас сложилась такая ситуация. В малосемейке площадью 18 кв. м. 3/4 доли принадлежит дочери и 1/4 — супруге (обе прописаны). Мы её продаём для улучшения жилищных условий. Продаётся она не не быстро, скажем так, не первый месяц. И сколько ещё это продлится, неизвестно. Тем временем дочь забеременела и ей скоро рожать.

В каком случае ребенок имеет долю квартире

приватизирована на меня,брата,отца и мать.брат отказался от своей доли,то есть теперь у меня,отца и матери по 1/3доли.у меня родились близнецы,прописали в эту квартиру.

родители развелись, мать и я хотим продать свои доли,так как отец против продажи квартиры целиком.каким образом можно продать квартиру целиком без ,и если я подарю свою долю детям,станет ли доля отца меньше,а не 1/3,как раньше.

что делать в такой спорной ситуации.Спасибо! 14 мая 2021 г.

Поскольку права и обязанности родителей в отношении их детей прекращаются по достижении ими возраста 18 лет (при совершеннолетии), у родителей не возникает обязанности по обеспечению жильем своих совершеннолетних детей.

В случае продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи должны освободить ее, в противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке».

1994-й — год великого перелома Гораздо больше повезло тем детям, которые родились в муниципальной квартире: таких несовершеннолетних с 1994 г.

Предегдует на долю в квартире при рождении

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения. Продажа квартиры с долями детей Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий.

Причем согласия всех собственников квартиры, если ребенку дарится доля в ней, не требуется. Дарение оформляется договором, который регистрируется в Росреестре.

При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка.

Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.

Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца

Прописка ребенка – ситуация, которая возникает в случае, когда родители изменяют место проживания, изменяют семейный статус, решают вопросы, связанные с приватизацией или расприватизацией жилья.

Функции регистрации ребенка по месту проживания одного из родителей могут осуществлять жилищные органы, управляющая компания или специалисты, сопровождающие деятельность товарищества собственников жилья.

Разберемся как прописать ребенка по месту прописки отца или матери.

Интересное:  Земля многодетным семьям в москве 2021

Для осуществления описанных действий достаточно предоставить документацию и письменное согласие одного из родителей. В ситуации допускается только вариант совместной прописки. С 18 лет у детей возникает объем прав, указанный в гражданском законодательстве, а также соответствующие обязанности.

Получает ли ребенок гражданство рф при рождении в россии

В каких случаях автоматически получает РФ при рождении? Новорожденный ребенок получает статус российского гражданина в таких случаях: Родители малыша на момент его появления на свет являлись законными подданными РФ; Статусом гражданина РФ обладает только мать или только отец ребенка, второй при этом может быть апатридом (лицом без гражданства), пропавшим без вести или же лицом, местонахождение которого неизвестно; Малыш был рожден в семье иностранцев или апатридов, проживающих в России на законных основаниях.

Может ли ребенок, рожденный на территории РФ, получить гражданство РФ по упрощенной схеме? здравствуйте, у меня такой вопросик, я с супругой — граждане республики Молдавия, но получен вид на жительство, родился на территории России, имеет ли она право получить гражданство рф по упрощёнке….

  • действующий заграничный паспорт;
  • 4 фотографии (без уголков, размером 3,5 х 4,5 см);
  • подлинник свидетельства о рождении и его перевод на чешский язык, заверенный нотариально;
  • документ, подтверждающий статус иностранца (лица без гражданства) и являющийся основанием для легального нахождения в стране;
  • автобиография;
  • подлинник свидетельства о браке с переводом на чешский язык;
  • справка об отсутствии судимости, а также открытого административного или уголовного производства в отношении заявителя;
  • письменное пояснение о дальнейшем статусе гражданства страны исхода (заявитель имеет право сохранить его или отказаться от него);
  • справки из налоговой службы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
  • наличие места для постоянного проживания (подтверждением может служить свидетельство о праве собственности или договор аренды на длительный срок);
  • медицинские справки о состоянии здоровья, выданные чешским специализированным медучреждением;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, сумма которой для совершеннолетнего составляет 2000 чешских крон; по курсу валют, действующему на момент публикации статьи, 2000 чешских крон приравниваются почти к 5700 руб.

Популярность Чехии у славян легко объясняется их ментальной схожестью с коренными жителями, общностью истории, традиций и языков.

Процесс получения гражданства Чехии может занять достаточно долгий период времени, однако тех, кто в своих стремлениях готов идти до конца, ждет ценная награда – возможность проживать в стране, которая входит в тридцатку наиболее развитых государств с высоким уровнем жизни граждан.

02 Мар 2021      hiurist         235      

Источник: https://urist-piter.ru/doverennosti/poluchaet-li-rebenok-pri-rozhdenii-avtamaticheski-dolyu-v-nedvizhimosti

При Рождении Ребенка Положено Выделять Долю В Квартире

Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м 2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м 2 . В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

Бесплатная юридическая помощь

Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами. Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку.

В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные. Рекомендации собственникам Совместная собственность устанавливается в том случае, если несколько лиц претендует на владение помещением. Процедура выполняется добровольно или по соглашению, а также по решению суда.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?

Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)? Обременение снято, но доли не расформированы, так как желаем переехать в другой город на ПМЖ и купить участок под строительство нового дома.

Как выделить долю детям в квартире

После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей.

Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе).

Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.

Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.

Рекомендуем прочесть:  алименты на одного ребенка размер

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

  • Полная информация о родителе, который дает обязательство. Здесь прописываются его ФИО, паспортные и регистрационные сведения.
  • Далее идет основной текст, что данный гражданин обязуется оформить приобретаемую им квартиру за счет средств материнского капитала не только в свою собственность, но и собственность всех своих детей, которые у него будут на момент исполнения данного обязательства с соблюдением установленных законодательством сроков. Если жилье оформляется в собственность мужа, то в данное обязательство также включается обязанность выделить долю и жене.
  • Ниже ставится дата и подпись обязующегося человека.
  • Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

    Как выделить доли детям

    1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
    2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
    3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире.

      Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.

    4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.

    5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.
    • Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
    • Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
    • Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

    Рекомендуем прочесть:  Дает ли больничный терапевт беременным

    Доля ребенка в квартире при разводе

    Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода.

    Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

    Какая часть квартиры положена ребенку

    • Доля ребенка в квартире при разводе
    • Права ребенка при разводе родителей
    • Доля ребенка
    • Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю
    • Какова доля ребенка в квартире при разводе в 2021 году.
    • Как в квартире выделить долю ребенку?
    • Какую часть квартиры положено ребёнку?
    • Как оформить долю на ребенка
    • Какая доля имущества отойдет ребенку после развода?

    В общей сложности предусмотрено 7 очередей наследников.

    Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. При этом рождение самого наследодателя в это число не входит. Отметим, что наследники одной очереди вправе наследовать имущество в равных долях. Тем не менее, продать долю в квартире можно.

    В данном материале RealEstate.ru расскажет, как это сделать.

    Как выделить доли детям в квартире

    В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему.

    Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть.

    В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.

    • получение на руки документа на квартиру, удостоверяющего ее владельца. Также этот документ должен быть в виде копий у каждого члена семьи, проживающего в квартире;
    • определение в установленном порядке доли недвижимости для каждого члена семьи;
    • обращение с готовыми документами в регистрирующие органы Росреестра.

    Какая доля положена ребенку

    Как мне быть я ребенок сирота у меня была 1/5 доля я ее продала. Мне положено жилое помещение во внеочереди. Так как я продала долю тем самым я ухудшила свои жилищные условия, скажите каким образом я могу добиться того что мне положено.. куда мне обращаться?, прокуратура по моему городу дает отказ опека тоже. Стоит ли сразу в суд обратиться? Как лучше поступить.

    Мы продали квартиру и долю денег с продажи, ребенка, положили на счет! Как мы поняли при объяснении органами опеки, что купив новое жилье мы можем эти деньги снять! Купив квартиру мы оформили часть жилья на ребенка в собственность, придя в органы опеки для получения разрешения на снятие денег, нам сказали что мы этого не можем сделать! Пришлось писать новое заявление и указать там причинуна благоустройство комнаты ребенка нам сказали что нужно будет отчитаться чеками за деньги! Если мы не отчитаемся что нас ждет?

    Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/pri-rozhdenii-rebenka-polozheno-vydelyat-dolyu-v-kvartire

    Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

    Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

    Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

    Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки.

    От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

    Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

    Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания.

    Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

    Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

    Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

    • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
    • Получение имущества в порядке наследования;
    • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
    • Участие в приватизации жилья;
    • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

    Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

    • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
    • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

    Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

    Дарение недвижимости

    Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

    Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

    Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

    От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

    Скачать образец договора дарения на долю в недвижимости

    Наследование доли имущества

    Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

    Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

    Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись.

    Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

    Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

    Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

    Приобретение по договору купли-продажи

    Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

    Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

    Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

    И ребенок становится владельцем доли в квартире.

    Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

    При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

    Приватизация

    Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

    • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
    • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

    Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

    Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

    Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

    Использование материнского капитала

    При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

    Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре.

    Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей.

    А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

    Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

    Процедура выделения (оформления) доли ребенку

    Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

    Пошаговая инструкция:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Оплатить пошлину.
    3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
    4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
    5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
    6. Получить свидетельство.

    От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

    • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
    • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
    • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
    • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
    • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
    • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
    • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
    • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

    В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

    • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
    • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
    • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

    Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

    Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

    • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
    • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

    Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

    Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

    Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

    Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
    Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

    Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

    Получает ли ребенок при рождении автаматически долю в недвижимости

    Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

    Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2021 году».
    Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

     Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

    Зачем выделять доли 

    Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

    Когда необходимо выделить доли 

    Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

    Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

     Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

    Кому нужно выделить доли

    Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

    Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

    Какие доли нужно выделить

    Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

    Самые частые способы распределения долей:

    1. Выделить равные доли всем членам семьи
    2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

    Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

    Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

    Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

    Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

    Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

    Как оформить выделение долей

    Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

    Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

    Какие документы понадобятся при регистрации

    Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Паспорта родителей
    • Свидетельства о рождении детей
    • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
    • Свидетельство о браке или разводе
    • Документ-основание права собственности
    • Чеки об уплате госпошлины.

    Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

    Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

    Выделение долей детям до погашения ипотеки 

    Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

    И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

    А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

    Если доли не выделять

    Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

    Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

    Сейчас читают

    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

    О ваших документах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: