Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Содержание
  1. Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал
  2. «Тайный союз меча и орала»: сделка купли-продажи
  3. «Покайтесь публично!»: как продать дом, купленный на материнский капитал
  4. Когда можно продать дом
  5. Заключение
  6. Отправим материал на почту
  7. Как продать дом, купленный за материнский капитал
  8. Как продать дом, купленный на материнский капитал?
  9. При каких условиях можно продать дом
  10. Через какое время можно продать недвижимость после приобретения
  11. Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры
  12. Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации
  13. Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое
  14. Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал
  15. Как продать дом, купленный за материнский капитал: можно ли продавать и через какое время, как правильно?
  16. Как правильно это сделать: пошаговая инструкция
  17. Особенности и нюансы при оформлении сделки
  18. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?
  19. Правовые положения
  20. Документация для разрешения на сделку
  21. Можно ли компенсировать деньгами?
  22. Мать умерла. Можно ли продать дом, приобретенный ею при участии семейного капитала?
  23. Обязательно ли покупать другую жилплощадь взамен проданной, если прежнюю покупали с привлечением маткапитала?
  24. Взамен квартиры решено купить дом. Найден подходящий вариант. Нравится всем, но вдруг выяснилось, что там семейный капитал. Повод ли это отказываться от покупки, ведь опека может все отменить?
  25. Продажа дома, купленного на материнский капитал. Как продать дом, купленный за материнский капитал
  26. Через какое время можно продать дом после покупки
  27. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
  28. Законодательство РФ
  29. Когда можно продать дом?
  30. Что нужно сделать собственникам дома?
  31. Получение разрешения от опеки
  32. Необходимые документы
  33. Процедура получения
  34. Процедура продажи: пошаговая инструкция
  35. Возможные виды сделок
  36. Оформление купли-продажи
  37. Необходимый пакет документов для продажи дома
  38. Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал

Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Особы, приближенные к императору, чаще всего идут на преступления из-за наживы, а гиганты мысли – во благо отечества.

Государство пытается решить тяжелую проблему наследия царского режима в виде детей-сирот и выдает материнский капитал на покупку жилья, поэтому вы, как истинный отец русской демократии, просто обязаны знать все нюансы законодательства, чтобы грамотно поменять время, которое у вас есть, на деньги, которых у вас нет.

Государство с особым пристрастием и большим запасом рассматривает использование средств материнского капитала, как на покупку жилья, так и при продаже Источник chebo.biz

«Тайный союз меча и орала»: сделка купли-продажи

Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо соблюдение условий, которые регламентируют органы опеки и попечительства.

Как правило, на момент продажи, в доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети до 18 лет.

В случае, если имеется хоть один несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства могут поинтересоваться, по какой причине осуществляется продажа недвижимости, а также проконтролировать, ухудшаются ли жилищные условия.

Если возраст всех прописанных достиг 18 лет, от каждого члена семьи требуется только письменное согласие с указанием долей.

Пример изжизни: Мать троих несовершеннолетних детей, Петрова Светлана, подала заявление в ООиП с просьбой разрешить ей поменять место жительство и уехать вместе с детьми к родственникам. Инспекция по делам несовершеннолетних направила справки по новому адресу и узнала, что новое жилье не соответствует санитарным нормам: в квартире отсутствует санузел. В предоставлении разрешения было отказано.

Социальная поддержка семьи в части материнского капитала предусматривает обеспечение всем необходимым для полноценной жизни и направлена на то, чтобы новое жилье соответствовало установленным законам нормам, том числе санитарным Источник ysia.ru

Органы опеки и попечительства допускают факт продажи жилого объекта только в том случае, если хоть один из родителей, в состоянии обеспечить условия проживания не хуже предыдущих.

Таким образом, в результате сделки, права на имущество сохраняются за всеми членами семьи вне зависимости от возраста.

Одно из главных условий, которое должно выполняться – это равнозначная площадь жилого помещения.

Если при продаже обнаруживается несоответствие жилищных норм, органы опеки вправе потребовать увеличения доли собственности для каждого ребенка. Таки образом, жилищные условия компенсируются большей долей собственности.

В судебной практике редко встречаются иски по поводу признания акта проверки ООиП не действительным: если мать имеет неопровержимые доводы, она имеет право аргументировать свое решение о продаже дома, в суде. Судья принимает во внимание мнение детей, если на момент судебного процесса им исполнилось 10 лет.

Решение о продаже дома, купленного на материнский капитал, может быть вызвано разными причинами, главное, чтобы права детей и условия жизни в новом жилье были не хуже предыдущих Источник profiling-group.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с лучшими проектами домов из кирпича, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

«Покайтесь публично!»: как продать дом, купленный на материнский капитал

Прежде всего, следует обратиться в ОоиП с заявлением, в котором указывается причина продажи и адрес нового места жительства.

Комиссия по делам несовершеннолетних, выезжает на место и осматривает будущие условия быта, после чего, подтверждает свое согласие актом проверки.

Имея данный документ на руках, вы можете выписать всех членов семьи из старого места жительства. Далее, на основании акта, нотариус вправе заверить договор купли – продажи.

При продаже такого объекта надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.

На заметку! Как говорится, талантливый человек – талантлив во всем, поэтому, если вы имеете талант к нищенству с детства, не пренебрегайте советами опытных юристов.

Согласно закону о материнском капитале, конкретных временных ограничений не наблюдается, однако, существуют сроки действия справок, выдаваемых органами опеки:

  1. Срок действия подписанного актаоб отчужденииправ на имущества несовершеннолетних действует до 3-х месяцев;

  2. Официальные бланки для осуществления сделки куплипродажи, имеют срок действия – 1 месяц.

Внимание! Если сделка не состоялась, и новый покупатель не нашелся, по окончании сроков действия, необходимо обращаться в инспекцию по делам несовершеннолетних заново. Инспекция по делам несовершеннолетних, органы опеки и попечительства бдительно контролируют и пресекают те сделки купли-продажи, в которых могут быть ущемлены права ребенка Источник opsar.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые принимают оплату материнским капиталом, владеют собственным производством и оказывают услугу кредитования и предоставляют рассрочку на строительство. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Когда можно продать дом

Несмотря на всю бюрократическую волокиту, продать такой дом можно – главное, соблюдать минимальные требования:

  • Иметь всобственности недвижимоеимущество неменее 3-хлет. Для тех, кто приобрел дом с 01.01.2021 года, минимальный срок владения жильем составляет 5 лет.

Важно! Согласно закону, при продаже такого объекта, надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.

  • Закрыть вопросс ипотечнымкредитом. Тем, кто взял целевой ипотечный кредит, придется намного сложнее. Вариантов тут только два: или переложить ответственность за долг на нового покупателя, или переоформить существующую кредитную линию, как потребительскую. В любом случае, разрешение банка обязательно.

В видеосюжете даны подробные разъяснения юриста с инструкцией, как продать дом, приобретенный с привлечением средств материнского капитала

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как построить дом на средства материнского капитала: пошаговая инструкция.

Заключение

Чтобы избежать махинаций с недвижимостью, государство придумало достаточно серьезную бюрократическую схему: квадратные метры должны распределяться на всех членов семьи поровну, а это значит, что несовершеннолетние дети по умолчанию имеют адрес постоянной регистрации и право собственности.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/prodat-dom-kuplennyy-na-materinskiy-kapital/

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Какой бы ни была долгожданной покупка недвижимого объекта, однако, со временем в связи с определенными обстоятельствами, некоторые люди вынуждены продать его. Но как поступить, если недвижимость была приобретена на средства маткапитала? Об этом сейчас и пойдет речь.

  • Как продать дом, купленный на материнский капитал?
  • При каких условиях можно продать дом
  • Через какое время можно продать недвижимость после приобретения
  • Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры
  • Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации
  • Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое
  • Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал
  • Заключение

Как продать дом, купленный на материнский капитал?

  • Если к моменту продажи квартиры или загородного дома у его владельцев отсутствуют несовершеннолетние дети, то для заключения сделки достаточно всего лишь получить разрешение в письменном виде каждого владельца долей.
  • Если в качестве владельцев долевой собственности выступают дети, которые пока еще не достигли совершеннолетия, то осуществить сделку можно только с согласия ООиП.

При каких условиях можно продать дом

Учитывая, что ООиП занимаются защитой интересов малолетних детей, ключевым условием направления денежных средств маткапитала является оформление приобретаемого имущественного объекта на каждого члена семьи, определив доли как супругам, так и их детям.

Органы опеки внимательно следят за тем, чтобы такое условие было соблюдено, обусловливая подобные действия предотвращением вариантов событий, из-за чего владельцы, не достигшие несовершеннолетнего возраста, могут остаться без прав на недвижимость.

Именно поэтому для отчуждения недвижимости у вас должно быть на руках предварительное согласие ООиП, которое вы можете получить только в том случае, если вы представите документацию, подтверждающую, что права с интересами детей будут учтены и после заключения сделки по продаже:

  • За собственниками долей, не достигшим совершеннолетия должны сохраниться их права на недвижимость. (Имеется в виду в приобретенной квартире). К тому же доли должны быть обозначены в равных частях.
  • Квартира или загородный дом, который будет куплен взамен отчужденного жилья, должен иметь большую или одинаковую площадь. В противном случае у детей должны быть обозначены большие доли.

Имеется в виду, что условия проживания несовершеннолетнего ребенка не должны быть хуже, чем в предыдущем жилье. То есть, недвижимое имущество, приобретенное на мат капитал, вы сможете продать при следующих условиях:

  • При предоставлении ООиП согласия на заключение сделки в письменной форме;
  • Семья обязуется сохранить имеющиеся либо улучшить качество жилищных условий.

Через какое время можно продать недвижимость после приобретения

Вне зависимости от того, что в законе о маткапитале № 256-ФЗ принятом 29.12.

2006 года не содержится прямых запретов и каких-либо ограничений на отчуждение объекта, приобретенной при помощи сертификата, подобного рода сделку должны одобрить органы опеки.

Если среди бумаг, требуемых для осуществления регистрации, будет отсутствовать разрешение ООиП, то Росреестр в осуществлении регистрации с жильем при наличии несовершеннолетних собственников вправе отказать.

Обратите внимание, что период действия разрешения законодательством не урегулирован:

  • Но как правило, разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего действует на протяжении 3 месяцев;
  • В письме Минобразования № 09-М четко прописано, что в подобных случаях бумаги о купле-продаже выдаются в течение 1 месяца со дня выдачи разрешения со стороны ООиП на реализацию жилья.

Если по окончании данного периода времени сделка не состоялась, следует вновь обратиться в ООиП за получением нового разрешения.

Учитывая, что недвижимость, купленную на средства материнского капитала, вы сможете продать в любой момент после приобретения, важно учитывать следующие обстоятельства:

  • Если квартира была в собственности менее трех лет, то при отчуждении потребуется оплатить налог. Однако вы сможете избежать уплаты налога, если ранее не воспользовались правами на налоговый вычет и планируете заключить одновременно обе сделки: по продаже старой и по покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.
  • Если дом или квартира была куплена в ипотеку. И если на момент ее продажи она еще не выплачена, то помимо разрешения опеки, вам потребуется согласие банковской организации на перевод обязательств на нового собственника.

Исполнение обязательств о выделении долей после продажи квартиры

Если вы полностью либо частично направили средства мат капитала на оплату задолженности по ипотечному кредитованию, тогда вам потребуется предоставить в ООиП нотариально заверенное обязательство, свидетельствующее о том, что на протяжении полугода с момента снятия обременений с недвижимого имущества, они наделят каждого ребенка долями в нем.

В законодательстве не регламентированы сроки, в рамках которых жилье, купленное на материнский капитал, не подлежит отчуждению. Следовательно, подобного рода сделку можно заключить в любой момент, вне зависимости от того, у каждого члена семьи имеется своя доля или нет.

Ключевым критерием законности подобной сделки, а также защитой родителей от обвинений в мошеннических действиях с государственными средствами является одобрение ООиП на ее осуществление.

ООиП предоставит разрешение в письменной форме на отчуждение жилья без выделения доли ребенку, в том случае, если им предоставят жилплощадь в другом недвижимом объекте. При этом речь может идти:

  • Об объекте, приобретенном взамен отчуждаемой недвижимости.
  • О недвижимом объекте который уже имеется в собственности родителей или их близких.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: способы реализации

Учитывая, что в законе не прописаны запреты на отчуждение дома либо квартиры, купленной или построенной с использованием семейного капитала, в том числе если в них имеются доли несовершеннолетних лиц, подобную сделку могут признать законной лишь в одном из нижеописанных случаев:

  • Малолетние владельцы получат в другой квартире или доме аналогичную долю с сохранением своих жилищных условий на прежнем уровне.
  • Соблюсти такое условие можно лишь при одновременном осуществлении сделок по отчуждению и покупке недвижимости. Для этого каждая сторона при заключении будущих сделок должна подписать предварительные договоры купли-продажи, где необходимо заранее вписать долю, причитающуюся ребенку.
  • Данный договор или же обязательство, нотариально заверенное о выделении долей жилья в собственность несовершеннолетнему ребенку, вы должны приложить к заявлению, которое в дальнейшем будет направлено в ООиП на разрешение сделки. В таком случае при наличии согласия ООиП вы сможете осуществить сделку в любое время.
  • Законом также разрешены способы выплат несовершеннолетним детям денежной компенсации, равной стоимости отчуждаемых долей, обозначенной на момент заключения сделки.
  • Подобная процедура осуществляется с письменного одобрения органа опеки, которое вам выдадут после детального изучения всего пакета бумаг, в том числе и справки о стоимости долей (без проведения оценки).
  • Деньги вносятся на банковский счет, открытый на имя ребенка, где они будут находиться до момента их совершеннолетия.
  • Вне зависимости от вида вклада: накопительный вклад или обычный расчетный счет, родители малолетних детей вправе распоряжаться денежными средствами в исключительных случаях и только при получении письменного разрешения ООиП.

Если семья не планирует покупку новой квартиры, взамен продаваемой, то несовершеннолетние дети могут быть наделены одинаковыми отчуждаемыми долями в другой квартире. И вовсе не обязательно, чтобы жилье принадлежало родителям. Это могут быть любые близкие родственники детей.

Не исключены ситуации, при которых обозначенная взамен доля может быть меньше предыдущей. Такое допускается, но в следующих случаях:

  • В зачет будет предоставлена аналогичная жилплощадь, потому что в разных по площади жилых объектах одинаковое количество квадратных метров будет составлять разные доли.
  • В зависимости от месторасположения, стоимость одного квадратного метра жилплощади может в значительной степени отличаться. И этот факт указывается в справках о стоимости как продаваемой, так и меняемой доли. И на основании этих данных обозначаются уменьшенные доли равнозначной стоимости несовершеннолетним лицам.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал, и приобрести другое

Ограничения по отчуждению объекта, купленного на материнский капитал, связаны с распоряжением имущества как со стороны родителей, так и со стороны несовершеннолетних собственников.

Если на момент продажи дома за материнский капитал участникам долевой собственности уже исполнилось 18 лет, то ограничения в данном случае не устанавливаются.

Если же среди владельцев присутствуют несовершеннолетние, то для осуществления сделки потребуется разрешение ООиП.

Для получения разрешения на отчуждение долей, принадлежащих детям, потребуется составление заявления адресованного в ООиП.

К заявлению нужно приложить следующий пакет документации:

  • Паспорт родителей несовершеннолетних собственников или их опекунов.
  • Свидетельство о рождении или паспорт.
  • Дети, в возрасте от 14 лет и старше, должны предоставить согласие в письменной форме на продажу принадлежащей им доли.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Бумаги, подтверждающие права на продаваемый и покупаемый недвижимый объект, а также справки о задолженности за оплату коммунальных услуг.
  • Справки, подтверждающие оценочную стоимость каждой недвижимости.
  • Предварительные договоры купли-продажи.

Если члены семьи, не достигшие совершеннолетия, не вписаны в договор на покупку недвижимости в качестве сособственников, потребуется нотариально заверенное обязательство о наделении их долями в будущем.

После детального изучения всех бумаг, сотрудники ООиП пригласят родителей вместе с детьми, достигшими 14 лет, на собеседование.

К тому же представители ООиП вправе приехать по указанному адресу, с целью проверки качества приобретаемого жилья и соблюдения интересов несовершеннолетних лиц.

Также сюда входит проверка на исключение недопущения обналичивания денежных средств материнского капитала путем приобретения и продажи ветхого жилья.

Учитывая, что основная работа ООиП заключается в контроле за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна отвечать ряду требований. Таким образом, вы сможете получить согласие на продажу в течение двух недель с момента направления заявления.

Ключевые критерии законности сделки:

  • Условия проживания должны остаться без изменения либо они должны стать лучше.
  • Несовершеннолетние члены семьи должны быть наделены имущественными правами на приобретаемое жилье (либо им должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация) с указанием доли каждому ребенку в праве собственности, которая будет не меньше отчуждаемой.

Доказать представителям органов опеки, что при осуществлении сделки два этих условия будут соблюдены, очень просто:

  • Найдите заблаговременно оптимально подходящий вариант и заключите предварительный договор на продажу и на приобретение недвижимости.
  • В каждом договоре укажите одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи. В данном случае имеется в виду, что заключение этих двух сделок должны пройти одновременно.

Можно ли продать жилье, построенное на материнский капитал

Несовершеннолетние дети обязаны получить право собственности на долю недвижимого объекта не только при его приобретении на средства материнского капитала или в ипотеку, но и если средства были направлены на строительство или ремонт дома, который находится в собственности родителей.

Поэтому сделку по продаже недвижимости, построенной на деньги маткапитала, без согласия ООиП можно проводить только в том случае, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Что касается остальных случаев, то продажу жилья можно осуществить только с целью последующего приобретения более комфортной и просторной недвижимости или хотя бы равнозначной тому жилью, которое вы планируете продать.

Однако здесь есть исключения для родителей, которые вынуждены обменять квартиру на другое с меньшей жилплощадью с целью направить деньги, полученные за разницу при продаже, на лечение ребенка.

При продаже жилья на вторичном рынке, возведенного с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, применяются аналогичные правила, что и при отчуждении любого другого жилья, сособственниками которого являются дети.

Как продать дом, купленный за материнский капитал: можно ли продавать и через какое время, как правильно?

Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Программа материнского капитала направлена на обеспечение финансами семей, в которых больше одного ребенка. Она является целевой, то есть, направлена на решение конкретных задач.

Самое популярное направление траты средств — это улучшение жилищных условий. Семья может купить недвижимость, используя эти деньги, но со временем возникнет желание или необходимость продать ее.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, как правильно это сделать, что для этого нужно?

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Условия и способы продажи недвижимости будут определяться тем, на что расходовались средства из маткапитала — на возведение или на покупку.

Если к появлению желания продать жилье все члены семьи уже являются совершеннолетними, то для совершения операции не требуется ничего кроме письменного согласия всех долевых владельцев.

Если среди участников долевой собственности присутствуют лица младше 18 лет, проведена она может лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Последние защищают интересы несовершеннолетних, поэтому основное условие использования средств сертификата на материнский капитал — оформление объекта недвижимости на всех членов семьи с разделением на доли родителям и отпрыскам. О выделении долей детям читайте здесь.

Поэтому для отчуждения такого дома необходимо разрешение от органов опеки, которое может быть выдано, если они получат документы, подтвердающие, что все права и интересы несовершеннолетних не будут нарушены при осуществлении сделки перепродажи.

Владельцы долей в лице детей должны сохранить права на имущество. То есть, в иной жилплощади, купленной или уже имеющейся, им должны выделиться равнозначные доли.

Недвижимость, которая покупается взамен продаваемой, должна быть больше или идентичной по площади.

Если последний пункт не выполняется, то дети должны получить доли большего размера — их жилищные условия и интересы с точки зрения имущества не должны стать хуже.

Таким образом, жилье, купленное при участии семейного капитала, в 2021 году может быть продано при соблюдении условий следующего характера:

  • Предоставленное представителями ООиП письменное согласие на осуществление процедуры.
  • Сохранение или улучшение семьей жилищных условий, это предполагает, что несовершеннолетние сохранят их имущественные права.

к оглавлению ↑

В законе о материнском капитале нет четких запретов и ограничений на продажу недвижимого имущества, которое было приобретено за счет сертификата.

Однако соглашение должно обязательно одобряться ООиП, поскольку пункт об этом присутствует в других законодательных источниках.

Срок, на протяжении которого будет действительно это согласие, тоже не урегулирован, но существуют следующие нюансы:

  • Обычно разрешение на отчуждение дома при наличии несовершеннолетних актуально в течение трех месяцев.
  • Письмо Министерства образования «О защите жилищных прав несовершеннолетних» утверждает, что в подобных ситуациях договоры купли-продажи должны быть предоставлены на протяжении месяца с момента получения одобрения со стороны ООиП отчуждения дома.Если в течение этого срока сделка не была совершена, нужно обратиться в соответствующие структуры повторно и получить новое разрешение.

Хотя дом, для приобретения которого использовался маткапитал, может быть продан в любое время после покупки, нужно учесть определенные моменты:

Подобрать и получить выгодный кредит

  • Если жилье принадлежало семье меньше трех лет, то в случае его отчуждения нужна уплата подоходного налога.Можно избежать этого обязательства, если раньше члены семьи не применяли право на налоговый вычет и собираются в одном налоговом периоде совершить две сделки сразу: перепродажу старого и приобретение нового жилья.
  • Если жилье покупалось в ипотеку, которая еще не погашена целиком на время отчуждения, кроме разрешения от ООиП нужно согласие выдавшего кредит банковского учреждения на перевод имеющихся обязательств на нового владельца.

к оглавлению ↑

Как правильно это сделать: пошаговая инструкция

С учетом необходимости в согласовании продажи дома, действия родителей могут быть представлены в виде следующей инструкции:

  • Владельцы ищут потенциального покупателя.
  • Поиск недвижимости, которая будет приобретаться одновременно с целью соблюдения интересов несовершеннолетних.
  • Оформление проектов договоров по этим операциям.
  • Сбор документов и их предоставление на проверку в местные ООиП.
  • Проверка соответствующими структурами условий по объекту, который покупается.
  • Оформление согласия руководителя территориальной власти и органа опеки.
  • Заключение необходимых сделок и регистрация прав в государственном реестре.
  • Предоставление органам опеки документации, которая подтверждает регистрацию прав на объект в пользу малолетних.

В случае если при реализации капитала вместо оформления права владения на несовершеннолетних было выдано нотариальное обязательство, то кроме органов опеки о сделках должен быть уведомлен также и Пенсионный фонд.

Теперь о том, как получить соответствующее разрешение в местных органах. Вы должны будете предоставить такие документы:

  • заявление, в котором указана причина обращения и информация о составе семьи;
  • документация, устанавливающая права на недвижимое имущество;
  • свидетельство о браке;
  • документы на всех малышей(свидетельство либо паспорт);
  • проекты договоров по двум операциям, документы на приобретаемое недвижимое имущество.

Получив документацию, должностные лица органов опеки проводят проверку того, соблюдаются ли интересы детей при продаже имущества.

Если во время проверки было выявлено, что все требования соблюдены, то ООиП выдается разрешение на проведение операции в виде постановления от местного главы.

Оно содержит информацию о сроках, на протяжении которых дом должен быть оформлен на ребенка.

Если это требование нарушается, то согласие может быть аннулировано, а сделка — быть признана недействительной.

После получения согласия со стороны органов опеки продажа выполняется на основе общих оснований. Родители должны единовременно заключить две сделки, в том числе и зарегистрировать права на новую недвижимость.

Обычно разрешение выдается на 2-6 месяцев, и именно за этот период нужно продать купленную на маткапитал недвижимость и оформить в собственность новое жилье.

Для законного оформления продажи нужно подать в Росреестр следующие документы:

  • заявление от владельца и покупателя;
  • документы, устанавливающие права на дом и участок земли;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • договор купли-продажи с подписями всех участников;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Рассматривается пакет документации в течение 5-12 дней. В соответствии с результатами сторонами на руки даются выписки из реестра, подтверждающие переход права собственности.

к оглавлению ↑

Особенности и нюансы при оформлении сделки

Стоит учитывать, что продажа дома, купленного с применением маткапитала, предполагает одновременную покупку другой недвижимости, которая будет аналогичной или улучшенной в сравнении с предыдущей.

Потому оформление соглашения можно начинать только тогда, когда отпрыски будут находиться в месте, соответствующем всем требованиям.

Наиболее сложной ситуацией на практике оказывается та, в которой материнский капитал использовался для приобретения жилья в ипотеке.

Если после перепродажи планируется оформлять ипотеку снова, то вероятность отказа очень велика, причем не по причине нарушения условий или прав детей.

Дело в том, что для проведения такой процедуры нужно одновременно предоставлять доли детям, а новое жилье может еще не ввестись в эксплуатацию.

Также сложность в том, что подписание ипотеки предполагает — ввиду невозможности погасить долг кредитное учреждение просто заберет купленный ранее объект себе. Если там прописаны дети, это невозможно, поэтому банки нередко дают отрицательный ответ.

Бывают также случаи, когда владелец, совершая сделки, банально не учел все требования и правила, и тогда возможны нарушения, которые могут стать причиной аннулирования соглашения.

Может потребоваться возврат недвижимости и средств, которые были за нее уплачены, что часто производится не сразу.

Таким образом, продать купленный за материнский капитал дом возможно, но при этом важно учесть ряд нюансов.

Для государственных структур наиболее важным является то, чтобы интересы потомства были соблюдены, поэтому важно правильно подобрать новый недвижимый объект.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/kak-prodat-dom-kuplennyj-na-materinskij-kapital/

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Г. Алексеев Автор статьи

Материнский капитал позволяет семье решить одну из основных глобальных проблем: жилищный вопрос, образование подрастающих чад, ипотека, лечение и реабилитация ребенка-инвалида.

Может быть и такое, что мама, посвятившая всю жизнь семье, захочет позаботиться о своей пенсии. И все же чаще всего маткапитал направляют именно на получение крыши над головой.

Однако потом встает другой вопрос — можно ли продать такую жилплощадь?

Правовые положения

Продавать некогда купленное при помощи субсидии ни один закон не запрещает. Тем не менее предстоит соблюсти ряд условий:

  • продажа допустима только после полного снятия обременения (если приобреталось в ипотеку);
  • для отчуждения нужно заручиться согласием всех сособственников;
  • если среди совладельцев есть те, кому еще не исполнилось 18 лет, сделка осуществляется под контролем попечительского совета (ст. 28; 37 ГК);
  • невозможно просто взять и продать дом, придется позаботиться о том, что получат дети взамен. Их условия ухудшать нельзя. Дом или квартира, приобретаемые взамен продаваемого имущества, должны быть или такими же по площади или больше.

Говоря о правах на квадратные метры, подразумевают не только всех отпрысков, но и мужа. Согласно требованиям закона, доли в покупаемом жилище полагаются всем членам домохозяйства.

Отсюда и название — семейный капитал.

Если распределения долей еще не было, исполните обязательство как можно быстрее — в противном случае вам не только не удастся ничего продать, вы можете еще и навлечь на себя недовольство Пенсионного фонда РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=S9x5MxJ1Lw4

Если попечительский совет дал добро, сделка совершается в течение месяца после получения. Не тяните — если вы не уложитесь в этот срок, придется обращаться в опеку за повторным разрешением. Соответственно, заново придется готовить и пакет документов.

Документация для разрешения на сделку

Для одобрения продажи соберите следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личностей всех участников (паспорта, свидетельства о рождении);
  • заявления от отца и матери;
  • заявления от всех детей, кому уже есть четырнадцать лет;
  • документация, подтверждающая собственническое право;
  • закладная (если дом приобретался в ипотеку);
  • технический план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • справка о том, что по ЖКХ у семьи не имеется долгов;
  • документация на новый дом (проект договора и технический план).

Каждый документ должен быть представлен в копии и оригинале.

Контролирующий орган рассмотрит вопрос в течение тридцати дней, после выдаст разрешение либо откажет.

Можно ли компенсировать деньгами?

По закону вместо нового жилья детям — совладельцам дома может быть выплачена также компенсация, соразмерная по стоимости тех частей дома, которых они лишатся, когда родное жилье уйдет к новому хозяину. Но и при таком варианте не обойтись без согласия попечительского совета, ожидать которого придется также месяц. Из дополнительных бумаг для этого потребуется только справка о стоимости доли.

На каждого несовершеннолетнего открывают банковский счет, куда кладут выделенные средства. Достигнув совершеннолетия, гражданин сможет ими распорядиться по своему усмотрению. До этого момента такого права нет даже у родителей, за редким исключением — и то только с разрешения опеки.

Что делать, если купить другой особняк в данный момент невозможно? Такой случай также предусмотрен. Новый дом можно и не покупать, а детей наделить квадратными метрами в другом, который принадлежит любому родственнику. Суть остается прежней: взамен ушедших долей члены семьи должны получить нечто равноценное — такую же часть другой жилплощади, либо эквивалентную денежную сумму.

Итак, никаких запретов продавать жилье, купленное при участии субсидии, нет. Необходимо только, чтобы с дома были сняты обременения и все совладельцы были согласны на отчуждение.

Также необходимо решить, чем компенсируются забранные у детей квадратные метры, ведь за этим следит опека.

Только подобрав равнозначный вариант и подготовив техплан и проект договора, можно рассчитывать, что контролирующий орган разрешит продажу.

Мать умерла. Можно ли продать дом, приобретенный ею при участии семейного капитала?

Продать недвижимость, где была задействована субсидия, не запрещается, но только после снятия обременения, если дом находился под ипотекой. Мало того, придется получить разрешение попечительского совета.

Обязательно ли покупать другую жилплощадь взамен проданной, если прежнюю покупали с привлечением маткапитала?

Субсидия подразумевает, что при решении жилищного вопроса все члены семьи станут долевыми сособственниками. Нарушать это правило ни в коем случае нельзя. Потому не обязательно покупать новое жилье, если в собственности другой дом.

Главное, чтобы муж с отпрысками тоже получили в нем доли, причем не меньше тех, что были в прежнем. Опека могла пропустить сделку, только если мать дала гарантию, что все так и будет и членов домохозяйства не обделят.

Соответственно, это обязательно необходимо выполнить.

Взамен квартиры решено купить дом. Найден подходящий вариант. Нравится всем, но вдруг выяснилось, что там семейный капитал. Повод ли это отказываться от покупки, ведь опека может все отменить?

Сомнения насчет разумности покупки жилья, где была задействована субсидия, не беспочвенны. Если в семье прежнего владельца есть дети до 18 лет, то это значит, что за их интересами пристально следит опекунский совет. И если папа с мамой злоупотребят своими правами при сделке, контролирующий орган вмешается и оспорит ее.

Неприятности обеспечены всем — и нечестным родителям, решившим обойти опеку, и детям, и новым хозяевам, которым придется расставаться с полюбившимся обиталищем. Именно поэтому при переговорах попросите разрешение от попечительского совета. Если не дают, это должно насторожить. Поинтересуйтесь, что они предоставят детям взамен.

Если все в порядке, нет никаких причин отказываться от покупки понравившегося особняка. Единственное ограничение будет состоять в том, что в ипотеку его оформить не разрешат.

Источник: https://www.pravometr.ru/mozhno-li-prodat-dom-kuplennyy-na-materinskiy-kapital.html

Продажа дома, купленного на материнский капитал. Как продать дом, купленный за материнский капитал

Можно Ли Продать Дом Купленный За Материнский Капитал И Купить Другой

Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.

Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете госоргану, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Что это значит:

  • за детьми сохранятся их доли в другом помещении;
  • новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Если среди документов, необходимых для регистрации сделки, не будет согласия ООиП, отказ Росреестра в совершении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних будет неминуем.

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев
  • в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

  1. Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  2. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

  • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
  • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

Законодательство РФ

Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:

  • Федеральный закон № 256-ФЗ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ.

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Когда можно продать дом?

Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.

Учтите, что если семья владела домом менее 3 лет (или менее пяти лет для жилья, построенного после 2021 года), при продаже нужно будет уплатить налоги.

Если дом приобретался в ипотеку, которая не закрыта, для сделки потребуется разрешение банка.

Что нужно сделать собственникам дома?

Для одобрения продажи дома владельцам недвижимости придется доказать, что в новом жилом помещении несовершеннолетние получат такие же доли или большие по размеру. То есть сделки по продаже старого дома и покупке нового должны проходить одновременно.

Есть еще один вариант: вместе с заявкой в органы опеки подайте нотариально оформленное обязательство о том, что новое жилье будет переведено в общую долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, можно открыть банковский счет на имя ребенка и положить туда сумму, соответствующую стоимости его доли. В таком случае органы опеки также могут одобрить продажу.

Получение разрешения от опеки

Итак, главное, что требуется для продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал — оформление согласия от органов опеки и попечительства. Рассмотрим процедуру подробно.

Необходимые документы

Прежде чем инициировать продажу или обращаться в указанное ведомство для получения разрешения, нужно сформировать пакет бумаг. В него входят документы двух категорий. К первой относится общая документация, касающаяся членов семьи:

  1. Паспорта матери и отца. Если дети достигли 14 лет, либо есть совершеннолетний ребенок-собственности, потребуются и их паспорта.
  2. Для каждого не достигшего возраста получения паспорта ребенка — свидетельство о рождении.
  3. Заявление от родителей. Совершеннолетние дети, а также подростки 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
  4. Свидетельство о браке. Если отношения расторгнуты — о разводе.
  5. Содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних документы — справки из детского сада или школы, больницы.

Вторая категория требуемой документации — документы на жилье. Сюда относят:

  • кадастровый паспорт для квартир, оформленных ранее 2021 года. ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу подобного документа с 1 января 2021 года. Но на более старые объекты документ оформлялся
  • выписку из ЕГРН
  • технический план
  • выписку из лицевого счета. Подтверждает отсутствие задолженности
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилья
  • документы о праве собственности
  • предварительное соглашение о продаже. Документ заверяется у нотариуса
  • гарантии совершения сделки, предоставленные нынешним хозяином помещения.

Сотрудники органов опеки могут дополнительно включать в перечень иные бумаги.

Отдельно стоит упомянуть об обязательстве на основе договора о выделении долей, которое оформляют родители. Документ подтверждает намерение соблюсти права несовершеннолетних о предоставлении во владение части приобретаемого жилья. Бумага заверяется в нотариальной конторе. Обязательство нужно выполнить не позднее 6 месяцев со дня подписания документа.

Процедура получения

Подать сформированные пакет документов могут только законные представители. Отправка бумаг по почте или передача через доверенное лицо не допускается.

Собранную документацию требуется отнести в органы опеки. На рассмотрение ходатайства у сотрудников ведомства 1 месяц. Однако если права детей соблюдены, получить разрешение можно и раньше.

При получении отказа заявитель вправе оспорить решение в суде. Если суд сочтет, что интересы детей соблюдаются в полной мере, то примет положительное решение по вопросу и можно начинать оформление купли-продажи недвижимости.

Процедура продажи: пошаговая инструкция

Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно оформить продажу квартиры грамотно. Сначала требуется подыскать подходящего покупателя, найти новою квартиру, где будет проживать семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий для органов опеки. А после получения согласия от указанного ведомства приступать непосредственно к оформлению договора.

Возможные виды сделок

Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись.

Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными.

Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.

Еще один приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или приобрести большую с доплатой. Сделка не ущемляет права детей и опека допускает регистрацию подобных соглашений.

А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.

Оформление купли-продажи

Регистрируется сделка в Росреестре на основании определенной документации:

  • паспортов членов семьи, достигших 14 лет
  • свидетельств о рождении малолетних
  • выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца
  • разрешения, выданного опекой
  • соглашения между сторонами
  • акта приема-передачи недвижимости.

Новым владельцам выдается выписка из ЕГРН. Бумагу, а также выписку из домовой книги необходимо отнести в органы опеки, чтобы сотрудники убедились в выполнении родителями обязательств.

Необходимый пакет документов для продажи дома

Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие документы:

  1. Заявление от собственника жилища и покупателя.
  2. Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
  3. Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Письменное разрешение от Органов опеки.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если право собственности на него было оформлено до 01.01.2021 г.

), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ.

Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2021 году составляет 453026 рублей).

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/kak-prodat-dom-kuplennyj-za-materinskij-kapital-usloviya-oformlenie/

О ваших документах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: