Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

Содержание
  1. Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом
  2. Как выйти из долевой собственности на дом
  3. Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
  4. Долевая собственность на частный дом
  5. Как выйти из общедолевой собственности
  6. Закон РАА
  7. При общей долевой собственности на квартиры один из жильцов не желает выкупать землю
  8. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г
  9. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  10. Как выйти из общей долевой собственности
  11. Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать
  12. Что такое общая долевая собственность
  13. Как выделяют долю в общей собственности
  14. В чем особенности долевой собственности
  15. Ремонт в квартире
  16. Прописка новых жильцов
  17. Сдача квартиры в аренду
  18. Продажа доли
  19. Выкуп доли у другого собственника
  20. Продажа квартиры в долевой собственности    
  21. Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2021
  22. Размер долей в праве общей долевой собственности
  23. Процедура выделения доли в частном доме
  24. Условия, при которых допускается выделение доли в натуре
  25. Денежная компенсация за долю имущества
  26. Выдел доли по договоренности
  27. Выделение доли в судебном порядке
  28. Перечень документов
  29. Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре
  30. Сколько стоит выделение доли в частном доме
  31. Какие документы потребуются, особенности оформления
  32. Как оформить долевую собственность на дом?
  33. Что такое долевая собственность и как определяются доли
  34. Общий алгоритм действий при оформлении доли
  35. Нюансы оформления долевой собственности на дом
  36. Процедура и особенности выделения доли из общей долевой собственности
  37. Когда приходится выделять доли?
  38. Как происходит процедура выделения?
  39. При всестороннем согласии
  40. При обращении в суд
  41. Что можно делать с полученной долей?
  42. Продажа
  43. Сдача в аренду
  44. Дарение
  45. Выделение долей из общей совместной собственности 2021
  46. Когда требуется
  47. Чем совместная отличается от долевой
  48. Чем отличается от раздела собственности
  49. Порядок действий
  50. Договорный способ
  51. Судебный способ
  52. Регистрация долей в Росреестре
  53. Результат выделения
  54. Выдел доли в натуре
  55. Компенсация
  56. Как рассчитать долю в квартире

Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом

Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

02.05.2021

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как выйти из долевой собственности на дом

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Долевая собственность на частный дом

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.

    Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.

  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.

  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Рекомендуем прочесть:  Заявление образец в садик

Как выйти из общедолевой собственности

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Закон РАА

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

  • В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м.

    , в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.

    Центральной в гор. Москве.

  • При общей долевой собственности на квартиры один из жильцов не желает выкупать землю

    Возможен и внесудебный порядок, если вы в хороших отношениях. Составляете соглашение о реальном разделе. Мол прекращаем режим общей долевой собственности и делим на такие-то части. Одна часть тому-то, другая другому. И все! В росреестр регистрировать право ( только кадастровые паспорта на раздельные части нужно в БТИ изготовить).

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

    Рекомендуем прочесть:  Образец договор дарения долей детям

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
    • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
    • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
    • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
    • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

    Как выйти из общей долевой собственности

    Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

    Как выйти из общей долевой по дому и признать как отдельно стоящий дом Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-vyjti-iz-obshhej-dolevoj-po-domu-i-priznat-kak-otdelno-stoyashhij-dom

    Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

    Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

    Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

    Что такое общая долевая собственность

    Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

    Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

    Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

    Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

    Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

    А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

    Как выделяют долю в общей собственности

    По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

    Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

    Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

    Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

    Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

    Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

    Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

    При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

    В чем особенности долевой собственности

    проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

    При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

    Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

    На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

    Ремонт в квартире

    Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

    Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

    ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

    Прописка новых жильцов

    Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

    Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

    После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

    Сдача квартиры в аренду

    Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

    Продажа доли

    Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

    Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

    У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

    Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

    Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

    Выкуп доли у другого собственника

    Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

    Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

    Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

    • возраст владельца;
    • потребности в имуществе;
    • болезни;
    • наличие семьи и детей;
    • профессия и др.

    Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

    Продажа квартиры в долевой собственности    

    Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

    Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

    Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

    Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

    В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

    Елизавета Кобрина

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

    Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2021

    Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности
    1

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

    подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Конфиденциально

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Оперативно

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

    Размер долей в праве общей долевой собственности

    Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

    Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

    Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

    Процедура выделения доли в частном доме

    В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

    Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

    Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

    1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
    2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
    3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
    4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

    Денежная компенсация за долю имущества

    Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

    Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

    Выдел доли по договоренности

    Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

    1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
    2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
    3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
    4. Регистрация права собственности в Росреестре.

    Выделение доли в судебном порядке

    Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

    Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

    Перечень документов

    При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

    • правоподтверждающие документы на жилье;
    • паспорт заявителя;
    • заключение о возможности выделения доли в натуре;
    • иные документы, подтверждающие требования истца;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

    В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

    Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

    Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

    Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • заявления от каждого из собственников;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
    • документы, удостоверяющие личности заявителей;
    • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

    Сколько стоит выделение доли в частном доме

    Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

    Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

    Какие документы потребуются, особенности оформления

    Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

    Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

    Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

    Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

    1. Техпаспорт помещения.
    2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

    Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

    1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
    2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

    Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

    Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

    Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

    Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2021 Юлия Юрьевна 570

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/vydelenie-doli-doma-v-nature.html

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

    Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

    Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

    Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
    оформи заявку и система подберет подходящие компании!

    По этой услуге подключено 127 компаний

    Начать подбор в несколько кликов >

    Что такое долевая собственность и как определяются доли

    Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

    Возникает такое право на следующих основаниях:

    • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
    • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
    • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

    Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

    Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

    Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

    Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

    Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.

    Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

    Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

    Общий алгоритм действий при оформлении доли

    Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

    • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
    • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
    • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

    Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

    Нюансы оформления долевой собственности на дом

    Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

    Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

    Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

    Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

    • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
    • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
    • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
    • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
    • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
    • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
    • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

    Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

    Источники:

    Понятия и основания возникновения общей собственности

    Определение долей в праве долевой собственности

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

    Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

    Процедура и особенности выделения доли из общей долевой собственности

    Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

    Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

    Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.

    Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

    По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий.

    При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

    Когда приходится выделять доли?

    Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.

    Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями. Если деление произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля. Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.

    Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

    Самые распространённые причины выделения долей — это:

    1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
    2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
    3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
    4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
    5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

    Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).

    Как происходит процедура выделения?

    Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

    Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.

    Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката.

    Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли.

    Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

    Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

    Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

    Итак, выделение может производиться двумя способами:

    1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
    2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

    Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

    При всестороннем согласии

    Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
    2. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
    3. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

    При обращении в суд

    Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

    1. Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
    2. Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

    Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.

    Пакет документов формируется:

    • из документов, подтверждающих права владельца:
    • из технической документации, выданной в БТИ;
    • из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
    • из квитанции, подтверждающей внесение пошлины;
    • из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).

    Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.

    Для регистрации подаётся:

    • заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);
    • паспорта всех совладельцев;
    • судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
    • документы, подтверждающие права каждого собственника;
    • документы технического типа, выданные БТИ;
    • оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).

    Что можно делать с полученной долей?

    После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

    Продажа

    Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

    В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

    Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.

    Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.

    https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

    Пакет документации включает:

    • паспорта обеих сторон;
    • документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
    • выписку из домовой книги;
    • технические документы из БТИ;
    • паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
    • справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.

    Сдача в аренду

    Сдать часть квартиры в аренду можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.

    Дарение

    Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.

    От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/vydelenie-dolej-v-kvartire.html

    Выделение долей из общей совместной собственности 2021

    Куда Обратиться Для Оформления Выхода Из Доли Общей Собственности

    Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

    Когда требуется

    Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

    • выделения доли супруга-должника;
    • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
    • выделение доли пережившего супруга;
    • споры внутри КФХ – очень редкий вид.

    Чем совместная отличается от долевой

    В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

    При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

    Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

    Чем отличается от раздела собственности

    Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

    Порядок действий

    Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

    • договорный порядок, если стороны согласны;
    • судебный порядок, если имеется конфликт.

    Рассмотрим их подробнее.

    Договорный способ

    Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

    Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

    Соглашение содержит обязательные реквизиты:

    • дата и место совершения действий;
    • сведения о сторонах, заключающих соглашение;
    • указание предмета соглашения, сведения о квартире;
    • определение долей;
    • указание ограничений пользования;
    • дополнительные условия.

    Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

    После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

    Для регистрации необходимы:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
    2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
    3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    4. Паспорта сторон.

    ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

    Судебный способ

    Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

    Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

    ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

    В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

    1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
    2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
    3. Наименование иска (заглавие).
    4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
    5. Указание причин выделения долей.
    6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
    7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
    8. Наименования приложений, количество экземпляров.
    9. Дата и подпись.

    Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

    Регистрация долей в Росреестре

    На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

    Документы можно подать:

    • через ближайший МФЦ (Мои документы);
    • Госуслуги;
    • через нотариуса, который удостоверял соглашения.

    Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

    Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

    Результат выделения

    По итогу выделения:

    • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
    • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
    • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

    Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

    Выдел доли в натуре

    Выделение доли в натуре имеет причины:

    1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
    2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
    3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

    Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами.

    Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату.

    В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

    Компенсация

    При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения.

    По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций.

    Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

    Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу.

    В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

    Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

    Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

    В отчете указывается:

    1. Место и дата составления отчета.
    2. Наименование и адрес оценочной организации.
    3. Заглавие документа.
    4. Сведения об объекте недвижимости.
    5. Результат экспертизы.
    6. Подпись и печать.

    Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

    Как рассчитать долю в квартире

    Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

    Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

    ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

    Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

    Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

    Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

    Подробнее о выделение доли из общей долевой собственности, также о выделении долей детям читайте в этой статье.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/vyidelenie-doley-iz-obshhey-sovmestnoy-sobstvennosti.html

    О ваших документах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: