Кто должен платить за отопление в подъезде

Содержание
  1. Места общего пользования в многоквартирном доме: уборка, содержание, отопление, площадь и освещение мест
  2. Кто платит за отопление в подъезде и местах общего пользования?
  3. Пример расчета
  4. Особенности содержания
  5. Вопрос электроэнергии в местах общего пользования
  6. Чистота лестничной площадки
  7. Батарея в подъезде нормативы
  8. Отопление лестничных клеток в жилых домах: нормы и правила
  9. Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы
  10. Нормы отопления в многоквартирных домах
  11. Новые правила ЖКХ: кто будет оплачивать отопление подъездов
  12. Конференция ЮрКлуба
  13. Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа
  14. Минимальний и максимальний показатель нормы температуры батарей отопления в квартире
  15. Оплата отопления в отсутствие радиаторов
  16. Должны ли отапливаться подъезды в многоквартирных домах – Портал о ЖКХ
  17. Установка радиаторов в подъезде МКД
  18. Как формируется плата за отопление в России? Нормативы и порядок начисления
  19. Нормативы и порядок предоставления услуги в России
  20. Договор по теплоснабжению
  21. ОДН, или общедомовые нужды (подвалы, подъезды)
  22. Изменения в 2021-2021 годах
  23. Зависимость от этажности здания — кто будет платить больше?
  24. Почему начисляют деньги круглый год, включая лето?
  25. Перерасчет
  26. Кпу в квитанции — что это и от чего зависит?
  27. Как по закону меньше отдавать денег за услугу?
  28. Кто вносит средства по лицевому счету при сдаче квартиры?
  29. Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении
  30. Многоквартирный дом подключён к централизованной системе теплоснабжения
  31. Договор теплоснабжения с РСО заключается письменно или путём конклюдентных действий
  32. Отключение радиаторов и монтаж автономного отопления должны быть согласованы органом МСУ
  33. Перерасчёт за отопление при временном отсутствии потребителя не делается
  34. Потребитель может быть освобождён от оплаты отопления в помещении при законном демонтаже радиаторов

Места общего пользования в многоквартирном доме: уборка, содержание, отопление, площадь и освещение мест

Кто должен платить за отопление в подъезде
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Как уточняется в статье 36 ЖК РФ, в многоквартирном доме все места предназначены для общего пользования всеми жильцами, и они находятся в их долевом владении.

Собственники помещений могут владеть и с некоторыми ограничениями распоряжаться этим имуществом.

Места общего пользования в многоквартирных жилых домах включают в себя:

  1. Помещения жилого дома, которые нельзя отнести к категории квартир и их цель – обслуживание. Это шахты лифта и коридоры, чердачные помещения, лестничные площадки между этажами, технический этаж и подвал, а также другие помещения, где размещается инженерная коммуникация.
  2. Те помещения, которые не относят к собственности граждан и используют для обеспечения социально-бытовых потребностей. Это комнаты для проведения досуга или занятий физкультурой и пр.
  3. Кровля, не несущие и ограждающие конструкции, а также все оборудование (механическое или сантехника), которое необходимо для обслуживания помещений, если их количество – больше 2 штук.
  4. Все объекты на придомовой территории, которые помогают обслуживать дом и сама территория, в частности. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме в каждом конкретном случае различается.

Кто платит за отопление в подъезде и местах общего пользования?

Разница между расходом общего счётчика на дом и индивидуальным расходом по всем квартирам будет делиться на каждую из них при условии учёта ее площади. Это значит, что разницу в показаниях в квитанции маркируют как плату ОДН.

Отопление мест общего пользования в многоквартирном доме как можно узнать из Постановления правительства, определяется по специальной формуле, прописанной в нем же.

Между потребителями распределяется объем потреблённой услуги, которая ушла на общедомовые нужды. За расчётный период расход не может быть выше, чем прописанный в нормативах.

Пример расчета

К примеру, если за год по общедомовому счётчику показатели были 800 ГигаКалорий, а площадь всего дома (с учётом квартир и помещений общего пользования) составляет 6000 квадратных метров, то нам необходимо посчитать, сколько тепла уходит на каждый м2.

В данном случае в течение года на отопление каждого метра пришлось потратить 0,133 Гкал, а ежемесячно уходило 0,011 Гкал. Согласно тарифным планам, граждане оплачивают 1 Гкал по стоимости 943,60 рублей.

В среднем за отопление мест общего пользования владельцу квартиры общей площадью 40 квадратов нужно ежемесячно платить 488 рублей.

Особенности содержания

мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает, что все жильцы будут поддерживать их в надлежащем виде и своевременно проводить ремонтные работы. Но насколько часто нужно проводить такой ремонт?

Если говорить о законодательстве, то все правила использования общей площади и обязанности собственников прописаны в ЖК РФ и Постановлении от 13 августа 2021 года.

Согласно этим двум документам все места общего использования должны постоянно находиться в нормальном состоянии, это же касается всех коммуникаций. Сами владельцы помещений посредством собрания должны решать, как, когда и за какие средства проводить ремонтные работы. Документально сроки этих работ не регламентируются.

Ряд моментов касаемо периодичности проведения планового косметического ремонта фасада или подъезда может прописываться в договоре по содержанию жилого дома. На собрании собственникам нужно самим решить и утвердить сроки проведения ремонтных работ.

Необходимость их выполнения устанавливается и прописывается в акте обследования проблемных мест общего пользования. Согласно ЖК РФ, максимальный временной промежуток, который отводится для выполнения капитального ремонта подъездов, равен 5 годам.

Ежемесячно жильцы вносят небольшие суммы за ремонт помещений общего назначения. Объем такой платы можно утвердить на общих сборах, если за это проголосует кворум и решение будет грамотно оформлено.

Вопрос электроэнергии в местах общего пользования

В большинстве городов жители сталкиваются как раз с отсутствием пресловутого освещения в подъезде и на лестничной клетке. Раньше собственники из своего кармана вносили плату за потребляемые киловатты, которая включалась в тарифную статью «Жилищные услуги».

Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает:

  1. Выполнение работ по обеспечению подачи электричества в места общего пользования: содержание и ремонт электрических сетей, а также светильников.
  2. Содержать все инженерные системы (которые являются общим имуществом) в надлежащем виде, чтобы собственникам могло подаваться электричество в места общего пользования.

Владельцев квартир с одной стороны понять можно: часто для них является неожиданностью факт того, что приходится платить и за потраченную на общедомовые нужды электроэнергию.

К тому же в подъездах лампочки горят постоянно, от дома может «питаться» круглосуточный магазинчик на первом этаже и т.д. А с другой стороны, поскольку жильцы проживают в квартирах многоэтажки, которые находятся в их собственности, а значит, платить за потраченные на освещение этого дома киловатты придётся именно им.

Поскольку управление домом передаётся собственникам, то они несут материальную ответственность за все, что в нем происходит. Ресурсоснабжающие компании тоже не хотят нести убытки за неоплаченный, но поставленный ресурс, поэтому давайте на примере разберём, как и кто будет платить за потраченный на общие домовые нужды свет:

Чистота лестничной площадки

Покупка жилья на вторичном рынке – это своего рода согласие с уже устоявшимися правилами уборки лестничной площадки. У покупателя есть всего пара вариантов:

  1. Соблюдать правила и в будущем пытаться на них повлиять.
  2. Сразу же вступить в конфликтную ситуацию.

В таком случае на общеквартирном собрании следует выбрать управляющую компанию с помощью ания. В таком случае обязанности по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме ложатся на плечи ее сотрудников.

Влажная уборка подоконников, стен и окон, подметание и мытье пола – это все обязанности УК, которая также должна следить за состоянием мусоропроводов и при необходимости менять поломанные контейнеры на новые.

Поскольку все жильцы вносят плату за подобные услуги, то они должны оказываться регулярно и в полной мере. Любые проблемы стоит обсуждать отдельно и, если качество оказываемых услуг далеко от идеала, написать заявление и сменить управляющую компанию.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/mesta-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Батарея в подъезде нормативы

Кто должен платить за отопление в подъезде

В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны.

В настоящее время собственники написали заявление о восстановлении батарей отопления.

Должна ли управляющая компания установить новые радиаторы отопления, если данные изменения приведут к увеличению расходов дома, а именно расход отопления увеличится во много раз.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

N 491 (далее — Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отопление лестничных клеток в жилых домах: нормы и правила

  • назначение домов;
  • климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
  • тип радиаторов;
  • материал их изготовления и вид теплоносителя;
  • место расположения приборов;
  • количество секций в элементе отопления;
  • степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
  • величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

Тепло в наших подъездах: батареи и радиаторы

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

Нормы отопления в многоквартирных домах

  • Сезон отопления начинается со снижением среднесуточной уличной температуры до +8 градусов. Если это наблюдается около 5 суток, то необходим обогрев помещения. Заканчивается отопительный сезон с повышением температуры до +8;
  • Минимальная температура устанавливается по типу помещения. Ее определение должно выполняться в каждой комнате. Термометр располагается за 1 метр от стен и 1,5 метра от пола;
  • Горячая вода должна поступать в дом в течение года, а ее температура должна быть от +50 до +70. Отклонения возможны только на 4 градуса. Если эти правила нарушаются, то жильцы имеют право на уменьшение коммунальных платежей на 0,15 %.

Нормативные правила обычно действуют около 3 лет. Если происходит повышение, то это обязательно обоснуется.

Коммунальная служба обращается в администрацию по поводу повышения стоимости отопления. Если предложение соответствует реальности, то тарифы повышаются.

Новые правила ЖКХ: кто будет оплачивать отопление подъездов

Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков.

Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании.

Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.

Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и на общедомовые нужды, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами коммунальных платежей. Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры.

И люди, естественно, начали писать жалобы во все инстанции, уточняет «РГ». Об этом даже говорил президент России Владимир Путин на одном из совещаний по ЖКХ: «Есть такие пространства, которые начали в некоторых муниципалитетах включать в обязательный платеж, а на самом деле они даже и не отапливаются никем, а людей заставляют платить по общей площади.

Это тоже неверно». Теперь плату за «коммуналку» в местах общего пользования будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «содержание общего имущества».

Такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации.

Однако, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств.

Конференция ЮрКлуба

Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами ..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты.

Странно .

Разве в тариф за «тепло» который платят собственники ,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое «тепло» которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по «теплу» и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?

Если Вы уже зарегестрированны, вводите данные для входа

Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.

Перед тем, как приступать к процессу установки радиаторов отопления, крайне важно определить схему подключения. Существует несколько вариантов, как это сделать, это указано и в снип. Каждый из них имеет как определенные достоинства, так и недостатки. Методы подключения:

Минимальний и максимальний показатель нормы температуры батарей отопления в квартире

В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы, так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.

К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет, поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.

Оплата отопления в отсутствие радиаторов

Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015).

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/batareya-v-podezde-normativy

Должны ли отапливаться подъезды в многоквартирных домах – Портал о ЖКХ

Кто должен платить за отопление в подъезде

Батарея в подъезде нормативы.

Установка радиаторов в подъезде МКД

В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны.

В настоящее время собственники написали заявление о восстановлении батарей отопления.

Должна ли управляющая компания установить новые радиаторы отопления, если данные изменения приведут к увеличению расходов дома, а именно расход отопления увеличится во много раз.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

N 491 (далее — Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как формируется плата за отопление в России? Нормативы и порядок начисления

Кто должен платить за отопление в подъезде

С наступлением холодов появляются одни и те же вопросы: «когда дадут тепло?», «сколько за него придётся платить?» А о правильности и законности начисления платы за отопление многие не забывают круглый год.

Очень часто люди смутно представляют, что из себя представляет эта коммунальная услуга, кому они платят деньги и откуда берутся непонятные суммы в квитанциях.

Разобраться в этих сложных расчетах довольно сложно, но можно.

Показать содержание

Нормативы и порядок предоставления услуги в России

Плата за отопление в России рассчитывается на основании постановления правительства № 354 от 6 мая 2011 года, в котором прописан порядок предоставления коммунальных услуг людям, проживающим в многоквартирных домах. Если осилить все 79 пунктов, то можно вникнуть в общие принципы расчета и внесения платы за коммуналку.

Конкретные решения о способах начисления платежей принимаются на региональном уровне, то есть субъект сам вправе выбирать:

  • взимать плату только в течение отопительного сезона;
  • либо раскидать сумму на весь год.

В каждом случае есть свои плюсы и минусы: кто-то не понимает, зачем платить за тепло, если его нет, другие недовольны резким повышением квартплаты в зимний период. В большинстве случаев россияне оплачивают примерно одинаковую сумму в течение года, которая меняется с учетом общего роста тарифов.

К полномочиям органов местного самоуправления также отнесено определение норматива потребления тепла, по которому производится начисление платы.

Но это только в случае, если в нет общедомового счетчика или личного прибора учета в квартире.

Подробно о том, как рассчитывается стоимость отопления за 1 кв. м в 2021 году, читайте тут.

Договор по теплоснабжению

Все потребители заключают договоры с теплоснабжающими организациями, в которых четко прописаны все цены и нормативы, порядок расчетов и оплаты. Там же можно найти права и обязанности сторон, штрафные санкции за неисполнение договора одной из сторон.

Для заключения договора нужно обратиться к поставщику тепла с заявкой, которую он в течение 10 дней рассмотрит и направит в ответ два экземпляра подписанного документа. Из них нужно будет подписать и вернуть отправителю. Для ознакомления с уже существующим договором проще всего обратиться в управляющую компанию, которая и занимается такими процедурами.

ОДН, или общедомовые нужды (подвалы, подъезды)

С января 2021 года в квитанциях появилась новая графа – расходы на общедомовые нужды. На основании статьи 12 закона 176-ФЗ «Расходы на общедомовые нужды» жители многоэтажек обязаны оплачивать содержание:

  • межквартирных коридоров;
  • лестничных площадок;
  • технических этажей;
  • крыш;
  • лифтовых шахт;
  • лифтов.

В платежки граждан теперь включены не только собственные расходы, но и:

  • затраты на промывку и испытания газо- и трубопроводов;
  • мытье мест общего пользования;
  • обслуживание придомовых территорий и другие подобные вещи.

Основание для этого – постановления правительства РФ № 344 и № 354, федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении».

За отопление жильцы МКД платят непосредственно теплоснабжающей организации, а не управляющей компании, как многие считают.

Дело в том, что при отсутствии прямого договора с поставщиком все деньги проходят через «управляйки», которые берут на себя излишнюю бумажную волокиту и выступают проводником.

Такая схема менее прозрачна, но удобнее для собственника в плане трудозатрат. Кстати, управляющим компаниям порой приходится самим оплачивать тепло за нерадивых владельцев жилья – собираемость коммунальных платежей оставляет желать лучшего. Деньги на эти цели приходится изыскивать разными путями, в том числе брать из планируемых затрат на текущий ремонт или содержание дома.

Изменения в 2021-2021 годах

Сфера ЖКХ крайне склонна к переменам, каждый год россияне сталкиваются с различными нововведениями. Одно из них в 2021 году коснулось оплаты тепла.

В соответствии с постановлением правительства РФ № 1708 установлены несколько вариантов расчета за горячую воду в батареях.

Теперь оплата производится с учетом индивидуальных приборов учета и радиаторных распределителей, кроме того, появилось общедомовое и индивидуальное отопление.

Хотя пока что многие управляющие компании не скорректировали расчеты и новые правила не ввели, деньги по-прежнему собирают по нормативу – с квадратов жилой площади, а не по фактическому потреблению.

В 2021 году в России грядет еще одно изменение – в отопительных платежках будет учитываться этажность зданий. Эта норма коснется домов, где нет счетчиков.

Больше о том, как изменится оплата за отопление с 2021 года, мы рассказывали в отдельной статье.

Зависимость от этажности здания — кто будет платить больше?

Указанным выше постановлением вводится такая схема: для малоэтажных домов будет установлены иной норматив, нежели для высоток. Жители стареньких четырехэтажек могут оказаться в невыгодной ситуации, так как для обогрева таких домов используется больше ресурсов, чем для 10-этажных. Другими словам, владельцы квартир в новостройках, вероятно, окажутся в плюсе.

Планируется учитывать и год постройки зданий, материал стен. При этом размер платы для жильцов разных этажей одного и того же дома отличатся не будет.

Узнать подробно о том, почему изменение норматива зависит от этажности, можно здесь.

Почему начисляют деньги круглый год, включая лето?

Этот вопрос стоит на повестке уже несколько лет. Особенно, если учесть, что отопительный сезон в матушке-России длится неодинаково: в южных регионах горячие батареи нужны меньший период времени, чем в северных. При этом в ряде субъектов применяется схема, при которой квитанции за тепло приходят круглый год.

Если оплата производится не по показаниям счетчика (за фактическое потребление), поставщик ресурса начисляет плату за энергию по балансовому методу с учетом максимальных нагрузок.

В итоге сумма несколько превышает установленный властями тариф. Для погашения задолженности в холодное время года сумма раскидывается на весь год.

Это позволяет снизить финансовую нагрузку на потребителя.

Для проживающих в многоквартирном доме при расчете платы за отопление учитывают квадратуру личного помещения, а также места общего пользования: лестничные клетки, подвалы, чердаки, ведь они тоже требуют обогрева в холодное время года.

Итоговая сумма, которую надо будет оплатить по лицевому счету, получается из таких частей, как:

  1. суммы норматива потребления гигакалорий;
  2. общей обогреваемой площади;
  3. продолжительности отопительного сезона;
  4. тарифа компании – поставщика ресурса.

Перерасчет

В нём подробно описан порядок перерасчета размера платы за различные виды коммунальных услуг (часть VIII). В частности, можно добиться изменения оплаты за период временного отсутствия в занимаемом жилом помещении. При этом оно может быть не оборудовано индивидуальным прибором учета.

К ситуациям, когда можно добиться от теплоснабжающей компании изменения суммы платежа, также относятся:

  • неисправность одного или нескольких радиаторов;
  • оформление льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг;
  • низкое качество обслуживания.

Однако будьте готовы к тому, что вам придется в суде доказывать свою правоту. Не все компании охотно идут на уступки. Но в случае каких-либо проблем все равно стоит обратиться с заявлением управляющей компании.

Кпу в квитанции — что это и от чего зависит?

Жители многих регионов России могут встретить в квитанции за отопление непонятную аббревиатуру КПУ. Под ней подразумевается водоотведением – слив сточных вод.

Эта услуга относится к общедомовым нуждам, так как учитывает холодную и горячую воду, которые потрачены на места общего пользования. Эту строчку приходится оплачивать тем домам, в которых отсутствуют счетчики.

Следовательно, плата производится по нормативу, утвержденному местными властями.

Больше о том, как расшифровываются аббревиатуры в квитанциях по теплоснабжению, мы рассказывали тут.

Как по закону меньше отдавать денег за услугу?

Конечно, такие расходы «непонятно на что» никому не нравятся, поэтому собственники всегда ищут лазейки в законодательстве и пытаются понять, как сэкономит на отоплении. Конечно, сидеть в холоде не вариант, поэтому от батарей никто не отказывается. Есть другие способы сохранить семейный бюджет:

  • Например, установить индивидуальный счетчик тепла – в таком случае вы будете платить конкретно за то количество ресурса, которым воспользовались. Это очень удобно для тех, кто постоянно не проживает в квартире, часто уезжает в командировки, часть года живет на даче.
  • Также многие управляющие компании советуют заделать щели в окнах, утеплить входные двери, чтобы повысить теплоэффективность без увеличения мощности отопления (это можно сделать посредством обращения к поставщику).
  • Есть коллективные способы экономии: собираетесь с соседями, устанавливаете общедомовой счетчик тепловой энергии и регулируете подачу обогрева в квартиру. Платить в таком случае все будут поровну, поэтому стоит учитывать отношения с соседями и их добропорядочность.

Чаще всего за отопление приходится платить на протяжении 12 месяцев, но бывают случаи, когда платежки приходят только в отопительный сезон. Люди получают тепло и по факту за него платят, однако сумма получается очень большой по сравнению со схемой, по которой оплата распределяется на весь год (законно ли оплачивать отопление летом?) .

Совсем не платить за отопление не получится, за исключением случая, когда вам был произведен перерасчет вследствие некачественного обслуживания.

  • Однако можно добиться снижения платы, если доказать, что вас вообще не было в квартире в тот промежуток времени, когда батареи были горячими.
  • Также существуют льготы на оплату ЖКУ для некоторых категорий граждан, например, семей с доходом ниже прожиточного минимума, пенсионеров.

Если вы перестанете оплачивать квитанции, вам начислят пени, и сумма долга ежедневно будет только увеличиваться.

Больше о том, что такое задолженность по оплате за отопление и к каким последствиям она может привести, читайте тут.

При злостном уклонении от уплаты денег за полученное тепло поставщик подаст на вас в суд, который обяжет возместить всю сумму долга и пени.

Если и это не сработает, за дело примутся судебные приставы, которые тоже могут вкатать исполнительский сбор. И сумма задолженности станет совсем неподъемной.

Поэтому крайностей лучше избегать и искать пути решения проблемы в рамках закона. Кстати, получить субсидию на оплату ЖКУ можно только при отсутствии долгов.

Кто вносит средства по лицевому счету при сдаче квартиры?

Отдельный вопрос касается квартиры, которая сдаётся в аренду. Если вы предоставляете свое жилье другим лицам посуточно, то, конечно же, оплачивать всю коммуналку придется самостоятельно. А вот в случае с длительной арендой есть два варианта:

  1. либо платит арендатор;
  2. либо владелец.

Четкого законодательного регулирования в этой сфере нет, чаще всего стороны договариваются между собой.

Например, если отсутствуют какие-либо приборы учета и плата за потребляемые ресурсы каждый месяц одинаковая, ее удобнее включить в стоимость аренды. В таком случае арендатор будет ежемесячно отдавать квитанции и деньги арендодателю, а последний пойдет со всем этим добром в банк. Можно, конечно, всю эту бумажную волокиту оставить квартиросъемщику, забирая ежемесячно только сумму аренды.

В любом случае, человек, который снимает квартиру, должен платить за ресурсы, которыми он пользуется, ведь вы ему предоставляете только жилплощадь.

Для исключения спорных ситуаций всегда следует заключить договор об аренде, в котором будет прописано, кто, что и кому должен.

Сфера ЖКХ традиционно является одной из самых проблемных и вызывает споры не только со стороны потребителей, но и с точки зрения поставщиков.

Очень много вопросов возникает при начислении платы за ресурсы, которая, к тому же, ежегодно растет.

Но не стоит расстраиваться при получении непонятной квитанции с запредельной суммой и бежать со скандалами к поставщику.

Сначала изучите вопрос с точки зрения закона, рассмотрите все варианты решения проблемы – скорее всего, никакой катастрофы нет. Главное, вовремя среагировать и не пускать ситуацию на самотек.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/plata-za-otoplenie

Почему потребитель платит за теплоснабжение при автономном отоплении

Кто должен платить за отопление в подъезде

В декабре 2021 года КС РФ утвердил право собственника помещения с автономным отоплением не платить за их централизованное теплоснабжение, но с несколькими условиями. Рассказываем о деле, в котором такой собственник доказывал право не платить РСО, а суд в соответствии с позицией КС РФ с ним не согласился.

Многоквартирный дом подключён к централизованной системе теплоснабжения

Между индивидуальным предпринимателем и исполнителем КУ по теплоснабжению был заключён договор по нежилому помещению в многоквартирном доме. Дом был подключён к централизованной системе отопления.

Собственник перекрыл в помещении радиаторы без их демонтажа и изолировал стояки, подключив альтернативные источники тепла. После этого он перестал платить исполнителю КУ, поскольку, по его мнению, услугу больше не получал. Срок письменного договора с РСО к тому моменту истёк.

Однако ресурсоснабжающая организация по-прежнему направляла в адрес собственника акты выполненных работ и выставляла счёт-фактуры для оплаты поставленного ресурса. Все претензии, направленные потребителю в связи с растущей задолженностью, остались без ответа.

Исполнитель услуг подал иск в суд с требованием взыскать с предпринимателя 250 тысяч рублей задолженности и пени. Собственник не согласился с требованием РСО по нескольких причинам:

  1. Срок договора ресурсоснабжения истёк.
  2. Батареи в помещении перекрыты, услуга не предоставляется, произведён монтаж автономной системы теплоснабжения.
  3. В помещении никто не живёт, оно не используется для предпринимательской деятельности, следовательно, платить за коммунальные услуги как ИП собственник не должен, а при отсутствии жителей в помещении должен быть сделан перерасчёт платы.

Судебный спор прошёл все возможные инстанции, и точку в нём поставил ВС РФ (дело № А51-5866/2021). Рассмотрим доводы судов, которые были единогласны в своих решениях.Почему КС РФ потребовал пересмотреть систему расчётов за отопление

Договор теплоснабжения с РСО заключается письменно или путём конклюдентных действий

Суд первой инстанции при рассмотрении иска разобрал каждый из доводов собственника, которые он привёл в свою защиту, прося отклонить иск РСО.

Судья указал, что договоры ресурсоснабжения в нежилых помещениях должны заключаться всегда напрямую между собственником и ресурсоснабжающей организацией (п. 6 ПП РФ № 354).

Они могут быть заключены в письменной форме или путём совершения потребителем конклюдентных действий – свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Обязательство оплатить поставленную теплоэнергию возникло у предпринимателя в силу факта потребления теплоэнергии независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора в письменной форме (ст. ст. 539, 544 ГК РФ).

Факт поставки исполнителем КУ тепловой энергии в нежилое помещение ответчика подтверждён счёт-фактурами, актами выполненных работ, актом о подключении помещения к системе теплоснабжения.

Следовательно, даже в отсутствие письменного договора с исполнителем коммунальной услуги потребитель обязан платить за тепловую энергию.Как учесть требования законодательства при расчётах за отопление

Отключение радиаторов и монтаж автономного отопления должны быть согласованы органом МСУ

В суде не подтвердился и довод собственника о том, что он не потреблял тепловую энергию, поскольку отключил помещение от централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома. В нежилом помещении установлено оборудование для автономного отопления.

В соответствии с пп. «в» п. 35 ПП РФ № 354, потребитель не имеет права самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, регулировать внутриквартирное оборудование системы теплоснабжения. Эти действия могут привести к снижению температуры воздуха во всех помещениях дома и увеличению объёма потребления коммунального ресурса.  

Согласно п. 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в МКД допускается только после получения соответствующих разрешений в муниципалитете. Завершение такого переустройства подтверждается актом приёмочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Суд сослался на постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2021 № 30-П, где указано, что МКД является целостной системой. Поэтому собственник помещения не может полностью отказаться от оплаты услуг теплоснабжения дома, в том числе мест общего пользования, входящих в состав общего имущества дома.

Собственник нежилого помещения не представил суду доказательств, что изоляция стояков в помещении, отключение радиаторов и монтаж автономного отопительного оборудования были проведены с получением разрешительной документации, а помещение полностью отключено от теплоснабжения дома. Поэтому он не может быть освобождён от оплаты поставленной теплоэнергии.

Перерасчёт за отопление при временном отсутствии потребителя не делается

В первой инстанции были подробно рассмотрены доводы собственника о том, что в помещении не ведётся предпринимательская деятельность, следовательно, расчёт платы должен производиться по тарифам для физических лиц. К тому же, как утверждал потребитель, помещением никто не пользуется, а значит, РСО должна сделать перерасчёт платы при временном отсутствии.

Суд не принял и эти доводы ответчика, поскольку:

  1. Потребитель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не представил доказательств утраты этого статуса.
  2. Ответчик не представил доказательств, что нежилое помещение используется в личных и/или бытовых целях, следовательно, расчёт платы за отопление не может производиться по тарифам для населения.
  3. Как следует из п.

    86 ПП РФ № 354, перерасчёт размера платы за отопление при временном отсутствии потребителя в жилом помещении не производится.

  4. Неиспользование помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от обязанности оплатить коммунальную услугу по теплоснабжению (п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2021 № 22).

Изменились ли формулы расчёта платы за отопление: объясняет юрист

Потребитель может быть освобождён от оплаты отопления в помещении при законном демонтаже радиаторов

Источник: https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/10685/pochemu-potrebitel-platit-za-teplosnabzhenie-pri-avtonomnom-otoplenii

О ваших документах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: