Компании выкуп земли

Содержание
  1. Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?
  2. по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.
  3. Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи
  4. Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    
  5. Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       
  6. 1. г. Протвино Московской области 
  7. 2. г. Балашиха, Подмосковье.
  8. 3. городское поселение Большие Вяземы
  9. 4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья
  10. 5.  г. Жуковский, Подмосковье.
  11. 6. г. Мытищи Московской обл.
  12. 7.  г. Пущино Московской области.
  13. 8.  г. Красково Люберецкий район.
  14. 9. г. Электроугли Московской области.
  15. 10.  Подольский район Подмосковья.
  16. 11. г. Рошаль Московской области.
  17. 12. Дмитровский район Подмосковья.
  18. 13.  городское поселение Щелково.
  19. 14.  Ленинский муниципальный район Московской области.
  20. 15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.
  21. 16.  г. Дзержинский.
  22. 17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.
  23. 18. г. Котельники Московской области.
  24. 19. г. Юбилейный,  Подмосковье.
  25. 20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  
  26. 21.  г. Химки Московской области.
  27. 22. г. Дубна Московской области.
  28. 23.  Клинский район Подмосковья.
  29. 24.  г. Красноармейск Московской области.
  30. 25. Луховицкий район Подмосковья.
  31. 26.  Истринский район Подмосковья.
  32. выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли
  33. Выкуп арендуемой земли в собственность посредством торгов или в судебном порядке
  34. Кто имеет преимущество при выкупе земли
  35. Выкуп земли по судебному решению
  36. Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы
  37. Что влияет на возможность продать участок быстро
  38. Срочный выкуп домов
  39. Преимущества срочного выкупа в “Предместье”
  40. Как работает услуга выкуп земельных участков?
  41. Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы
  42. Плюсы срочного выкупа земли
  43. Минусы срочного выкупа участка
  44. Порядок срочного выкупа
  45. Документы
  46. Как найти идеального покупателя
  47. Выкуп земельного участка: право, порядок и стоимость срочного выкупа земельного участка в собственность
  48. Кто имеет право на выкуп
  49. Варианты процесса выкупа земли
  50. Выкуп арендованного участка
  51. Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)
  52. Срочный Выкуп земельного участка в день обращения
  53. Какая земля не ликвидная в 2021-2021?
  54. Какие участки выкупаются без проблем?
  55. Как быстро продать земельный участок?

Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

Компании выкуп земли

В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

Теперь нам осталось выяснить

по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи

В Мытищах в 2021 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

  • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

  • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
  • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

1. г. Протвино Московской области 

Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.

2. г. Балашиха, Подмосковье.

Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.

3. городское поселение Большие Вяземы

Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.

4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.

5.  г. Жуковский, Подмосковье.

Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.

6. г. Мытищи Московской обл.

Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.

7.  г. Пущино Московской области.

Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.

8.  г. Красково Люберецкий район.

Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.

9. г. Электроугли Московской области.

Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.

10.  Подольский район Подмосковья.

Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.

11. г. Рошаль Московской области.

Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.

12. Дмитровский район Подмосковья.

Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.

13.  городское поселение Щелково.

Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.

14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.

15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.

16.  г. Дзержинский.

Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.

17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.

18. г. Котельники Московской области.

В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.

19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.

20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.

21.  г. Химки Московской области.

Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.

22. г. Дубна Московской области.

Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.

23.  Клинский район Подмосковья.

Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.

24.  г. Красноармейск Московской области.

Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.

25. Луховицкий район Подмосковья.

Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.

26.  Истринский район Подмосковья.

Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.

На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-vykupa-zemli-v-podmoskove/

Выкуп арендуемой земли в собственность посредством торгов или в судебном порядке

Компании выкуп земли

Выкуп земли подразумевает приобретение собственником участка, которым он пользовался на правах аренды. Самая распространённая форма выкупа земли — это проведение торгов. При этом органы власти считают, что в оборот должны вовлекаться новые участки, которые на основании заявления граждан будут выставлены на торги.

На этих торгах физические и юридические лица имеют возможность приобрести участок по стоимости ниже той, что установлена на рынке. Первоначальная стоимость участка будет соответствовать его кадастровой цене.

Если во время аукциона никто не изъявляет желание, приобрести землю дороже, то участок будет продан по стоимости, не превышающей его кадастровую цену.

Если находится несколько претендентов на этот участок, то будут осуществлены торги, в ходе которых определится цена.

Узнать, какая территория была выставлена на торги, можно на электронных площадках. Для того, чтобы аукцион состоялся, привлекается не только лицо, которое претендует на эту землю, но ещё один или несколько участников.

Застройщику территория будет продана с одним требованием — в течение десяти лет он должен построить на ней жилой объект.

Если по окончанию этого времени это не произойдет, то муниципалитет имеет право вторичной перепродажи участка.

Выставлять новый свободный участок на торги или нет, будут решать местные органы власти, так как законодательно не разработан полный список причин, которые послужат отказом в выдаче территории.

Именно поэтому потенциальные покупатели должны «договариваться» с местными органами власти. Для того, чтобы выкупить участок собственник приглашает кадастрового инженера, который готовит схему расположения земельного участка. Её предоставляют в администрацию.

На схеме участок прорисовывается в ситуационном плане по отношению к другим смежным участкам.

Кто имеет преимущество при выкупе земли

Выкупить без торгов администрация также позволяет некоторым льготным категориям граждан, например, многодетным семьям, инвалидам, социально незащищённым группам.

Также преимущество будет у собственников, желающих увеличить свою территорию за счёт собственности муниципалитета, расположенной по соседству.

Для большинства жителей — это шанс, благодаря которому можно за небольшую сумму заполучить в собственность дополнительные метры, которые по факту ими уже присвоены и огорожены забором. В свою очередь это плюс и для государства. Оно получает больше земли, которая вовлечена в использование.

При присоединении муниципальной земли границы участка устанавливают только вместе с теми соседями, которые имеют право собственности за свою землю. Не важно, какое свидетельство у них имеется, старого формата или новой формы.

В любом случае они являются собственниками своей земли и могут также претендовать на ту полосу земли, которую присваивает другой сосед. Если по факту территория на зарегистрирована за физическим лицом, а в выписке из ЕГРН указывается, что правообладатель на землю — СНТ, то все возникшие вопросы согласовывают с председателем СНТ.

Если в выписке указывается, что собственник земли — муниципальное образование или государство, то за получением разрешения пишут заявление в администрацию.

Выкуп земли по судебному решению

Увеличение размера территории путем присоединения земель, принадлежащих РФ или муниципалитету, всегда затрагивает интересы конкретного лица, а именно государства. Обращения в суд удастся избежать, если расхождение площадей по документам и по факту является допустимым. Рассчитывается подобное значение на основании Методических приложений, повествующих о межевании территории

Когда расхождение земель превышает допустимые нормы, то для признания права собственности на эти отрезки потребуется:

  • внести эти корректировки в документ, подтверждающий права собственности определённого лица на участок земли (если такое предусмотрено законом);
  • уточнить метраж участка в судебной форме.

Если согласовать решение о выкупе участка не получается, то требуется разрешение спора в суде. В таком случае участок будет предоставлен на основании решения судебного органа. В процессе судебного заседания устанавливаются границы участка, который выделяется на правах доли земли. Для этого также требуется подготовить документы, являющиеся подтверждением этого факта.

Если земля не была внесена в реестр, то необходимо собрать бумаги, доказывающие юридический статус. Это может быть участок, ранее принадлежавший государству. Если права на землю внесены в ЕГРН, то в таком случае составляют заявление в ЕГРН об изменении размеров земли и уплатить государственную пошлину, установленную за данную услугу.

Пакет документов включает подлинники и их копии. При этом копии должны иметь подпись «С подлинником сверено». Кроме того, в документах указывают ФИО собственника и дату. Документация проверяется путём проведения экспертизы.

При этом регистрирующий орган имеет право делать соответствующие запросы в инстанции и проверять сведения, которые указаны в документации.

Юристы АН Истрариел собирают консультируют по выкупу земельных участков. Наши кадастровые инженеры готовят схему расположения земельного участка для предоставления в местную администрацию. Также подготовим иск в суд и добьёмся положительного решения суда.

Источник: https://istrariel.ru/news/vykup-municipalnogo-zemelnogo-uchastka.html

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Компании выкуп земли

Агентство недвижимости “Предместье” предлагает Вам услугу “Срочный выкуп земельных участков”. Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

 

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) – абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам – можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля – выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит – не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости – это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы

Компании выкуп земли

Срочный выкуп земельного участка — простая и удобная форма продажи недвижимого имущества.

Плюсы срочного выкупа земли

Найти покупателя, который сможет купить участок сегодня или завтра крайне проблематично, если он не имеет явных конкурентных преимуществ перед другими вариантами.

Это может быть крайне низкая стоимость либо удачное расположение территории. Некоторые собственники намеренно завышают цену, поэтому на протяжении длительного времени не могут его реализовать.

Но есть специализированные компании, они скупают квартиры, частные дома и земли.

При этом оценочная стоимость будет ниже рыночной, затем участок выставляют на последующую продажу. За счёт этого компании и зарабатывают. При срочной продаже недвижимого имущества важно время.

Чем меньше его остаётся на заключение сделки, тем сложнее становится искать покупателя.

Поскольку сейчас практически каждый второй человек хранит деньги в Банке, понадобится дополнительное время на перечисление средств и оформление документации.

Если абсолютно нет времени продолжать искать покупателя, стоит воспользоваться услугами агентств, сделка состоится в течение 24 часов.

Преимущества сотрудничества со специалистами из агентства:

  1. Деньги будут переданы продавцу сразу же после оформления документов. Но перед этим в офисе составляется договор, в рамках которого происходит срочный выкуп земельного участка и регламентируется сумма. То есть агентство не может заплатить меньше, чем прописано в этом документе.
  2. Все затраты, связанные с оформлением берёт на себя компания. Так же сотрудниками проводится оценка недвижимого имущества.
  3. После предложения собственника о срочном выкупе его земли, агентство рассматривает целесообразность этой сделки. В случае положительного решения, документы будут готовы в этот же день.

Это не все плюсы, так как имеется ещё одно важное преимущество: все расходы берёт на себя компания и покрывает их за счёт собственных финансов. Затем эти издержки лягут на покупателя.

Минусы срочного выкупа участка

Эта процедура имеет и специфические минусы. Так, земля переходит вправо владения физическому (риэлтору) или юридическому лицу, то есть компании. Так же необходимо учитывать и нюансы налогообложения.

Самый главный недостаток состоит в том, что участок будет выкупать ниже рыночной стоимости на 30-50%. Это предложение вполне адекватное, если участок находится в залоге у кредитной организации или закончился арендный срок. Смысл есть поторговаться, если земля ликвидная.

Порядок срочного выкупа

Он состоит из следующих нижеизложенных аспектов:

  1. Провести процедуру оценки территориального надела. Неважно: срочная это продажа или нет.
  2. Если устраивают условия сделки, подписать договор купли-продажи. После чего отправиться в юстицию для переоформления прав на земельный участок.
  3. После регистрации в росреестре, продавец получит на руки договор, в котором будет отражена стоимость выкупаемого участка, а агентству перейдёт право владения землёй.

Таков порядок срочного выкупа земельного участка специализированными компаниями.

Документы

Если земля ранее не регистрировалась в росреестре, это нужно будет сделать в обязательном порядке. Кроме предоставления кадастровых свидетельств, необходимо предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о праве владения земельным участком.
  • Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная.
  • Подтверждение факта отсутствия (наличия) обременений.

После совершения сделки предыдущий собственник утрачивает свои права на землю, и переходят они новому владельцу.

Как найти идеального покупателя

Лучше всех в этом вопросе разбираются риэлторы, потому что обычный человек не каждый день сталкивается с необходимостью срочной продажи земельного участка. Но поскольку их услуги дорого стоят, владельцы решают справиться самостоятельно.

Искать покупателя лучше заблаговременно, чтобы не пришлось обращаться за помощью к специалистам. Это можно сделать посредством социальных сетей, бесплатных досок в Сети. Идеальный вариант — поиск покупателя среди родственников и соседей.

Возможно, что у них были планы на этот участок, просто их не озвучивали.

Обобщая весь процесс срочной продажи земли, подведем итог. Желание быстрее продать участок должно сопровождать скрупулёзным сбором информации и документов.

Также есть и риски при оформлении сделки, которые могут лишить собственников ценного имущества. Мошенники никогда не дремлют, именно этим всё и объясняется.

Чтобы этого избежать, лучше обратиться за помощью к дипломированным специалистам из этой области. В этом вопросе важна юридическая грамотность.

Источник: https://prozemlu.ru/srochnyj-vykup-zemelnogo-uchastka-plyusy-i-minusy/

Выкуп земельного участка: право, порядок и стоимость срочного выкупа земельного участка в собственность

Компании выкуп земли

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ);
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Если здание, построенное на арендуемой земле, принадлежит нескольким собственникам, то и выкупать участок можно лишь совместно (в долевую собственность).

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.

Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

Оформление подразумевает:

  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Стоимость оформления права собственности на земельный участок зависит от многих факторов, иможет не ограничиться одной только госпошлиной в 200 рублей. Подробнее читайте в этой статье

Стоимость выкупа земли у администрации не может превышать ее кадастровую стоимость.

Конкретная же величина регулируется решением органов власти. Данное правило прописано в поправках к ст. 36 ЗК РФ. Как правило, сумма покупки ниже кадастровой на 10 – 40 %.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, можно и нужно попытаться ее оспорить.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Администрацией на основании этих документов в течение месяца должен быть дан ответ о возможности выкупа земли. Если на участке нет строения, официально принадлежащего арендатору, то назначается аукцион.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства).

Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ).

Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Источник:

Срочный Выкуп земельного участка в день обращения

Мы живем в не простое время и постоянно сталкиваемся с жизненными трудностями, которые требуют незамедлительного финансового решения.

Где взять наличные деньги быстро и на выгодных условиях?

Хорошо, если у Вас есть недвижимость, где Вы не проживаете: комната, доля в квартире или дом, в этом случае можно получить кредит под залог. Есть еще один актив — земля в Москве и Московской области (МО).

Компания «Залог-М» предоставляет услугу — срочный выкуп земельного участка (земли) наличными в день обращения. Клиенты, которые к нам обращаются, зачастую недоумевают, что при этом теряется не менее 30% от рыночной (оценочной) стоимости участка.

В эти 30% входит:

  • Проверка документов на подлинность;
  • Оформление недостающих документов;
  • Выезд оценочного специалиста в день обращения;
  • Наличие необходимой суммы наличными;
  • Оформление сделки в ускоренном режиме;
  • Наша комиссия.

К 2021 году у жителей Москвы и МО скопились огромные земельные активы. Рынок замер на фоне критичных цен на недвижимость. Быстро продать землю уже не получается, приходиться ждать покупателя, уже более требовательного, долгие месяцы.

Продавцы начинают снижать цену на некоторые земельные участки. Покупателя больше стали интересовать более ликвидные коттеджные поселки. Мы срочно выкупаем земельные участки только после оценки реальной стоимости актива, которая происходит в день обращения.

Какая земля не ликвидная в 2021-2021?

  • Участки без коммуникаций: газ и электричество без перспективы подключения;
  • Земли Сельхоз Назначения;
  • Земельные участки без подъезда на краю деревень, в поле и прочих труднодоступных местах;
  • Болотистые наделы, особенно в низинах;
  • Расстояние до участка более 50 км от Москвы.

Даже если Ваш участок входит в одну из перечисленных выше категорий, не отчаивайтесь, мы обязательно его рассмотрим и предложим выгодную цену.

Какие участки выкупаются без проблем?

  1. С подключенными коммуникациями или проходящие «по границе»;
  2. В коттеджной нарезке;
  3. В жилых деревнях;
  4. ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ;
  5. С ветхим домом;
  6. С хорошим подъездом до 50 км от Москвы.

Источник:

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kakov-poryadok-vykupa-zemelnogo-uchastka.html

О ваших документах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: